Crise du logement au Pays basque : l’expropriation d’un immeuble à l’abandon
Depuis plusieurs mois, le Pays basque est confronté à une crise du logement particulièrement sévère, poussant notamment la région à rejoindre récemment le dispositif de l’encadrement des loyers. Cette crise a des répercussions à Bayonne, la capitale de la région. Un immeuble abandonné depuis plus de 10 ans en plein centre-ville fait polémique. Situé face à la cathédrale de la ville, dans un secteur touristique, il prive la cité de logements et gâche le paysage. Dans ce contexte, la municipalité a lancé une procédure d’expropriation sur cet immeuble, comme l’a rapporté le quotidien Sud-Ouest, sur la base d’une valeur nulle, en raison de sa dangerosité pour les passants et le voisinage, notamment en raison d’un effondrement partiel de sa toiture à l’été 2022. Certains copropriétaires ayant investi leurs économies dans ce bâtiment sont confrontés à une situation financière difficile, devant rembourser 1100 euros de crédit par mois jusqu’en 2034.
Une situation complexe
Au départ, l’immeuble faisait partie d’une opération immobilière utilisant le dispositif de la loi Malraux, offrant des avantages fiscaux pour la rénovation de biens à caractère historique situés en zone éligible. Cependant, un incendie dans un bâtiment voisin fin 2011 a endommagé l’immeuble, nécessitant l’intervention des pompiers qui ont dû noyer la structure sous une grande quantité d’eau. Cette remise en état aurait occasionné un surcoût d’un million d’euros, mettant fin à l’opération. En 2017, l’affaire s’est retrouvée sur le terrain judiciaire.
Depuis lors, l’affaire est bloquée au niveau juridique, les copropriétaires ne parvenant pas à s’entendre sur la marche à suivre. Un arrêté de mise en sécurité a prescrit la démolition complète de l’immeuble depuis le 16 janvier 2023. Mais pour que la Ville devienne propriétaire des lieux, l’expropriation doit être validée par le préfet. Les trois copropriétaires qui souhaitaient mener des travaux comptent se mobiliser et utiliser toutes les voies de recours juridiques disponibles. Du côté de la mairie, on ne cache pas sa volonté de démolir l’immeuble dès que possible. Le directeur des services techniques de Bayonne souhaite installer quatre logements sociaux dans l’immeuble rebâti.
La crise du logement au Pays basque, et en particulier à Bayonne
C’est un enjeu majeur pour les autorités locales ! La situation de l’immeuble abandonné depuis plus de 10 ans en plein centre-ville met en lumière les défis auxquels la municipalité est confrontée. L’impact sur les copropriétaires qui ont investi dans ce projet immobilier est également important, laissant entrevoir une situation financière difficile pour certains d’entre eux. En mobilisant les ressources nécessaires et en faisant appel à toutes les voies de recours disponibles, la municipalité et les propriétaires concernés pourraient parvenir à une résolution positive, tout en palliant à la crise du logement dans la région.