La transformation d’une ancienne concession automobile en immeuble de bureaux dans le 11e arrondissement de Paris met en évidence la réhabilitation et la valorisation d’un espace immobilier existant. Galia, un groupe immobilier spécialisé dans les opérations mixtes, a pris en charge cette rénovation audacieuse qui offre une alternative durable à la construction neuve.
La métamorphose d’un lieu emblématique
Situé au 7 Villa du Clos de Malevart, cet immeuble de bureaux de 3600 m² était autrefois une concession automobile Volkswagen. Pourtant, une fois à l’intérieur de ce bâtiment, il est impossible de deviner son passé. Avant les travaux de rénovation, seules les façades vitrées permettaient d’entrevoir l’intérieur. Aujourd’hui, toutes les façades ont été ouvertes sur l’extérieur et le béton a été sablé pour des raisons esthétiques. Cependant, l’ossature de l’ancien garage est toujours visible, ajoutant une touche d’histoire à cet espace réinventé.
Un défi architectural
La réhabilitation de cet immeuble a présenté plusieurs défis pour les architectes de h2o. La hauteur sous plafond, typique des garages, était très basse et a nécessité une adaptation créative. Les rampes de parking ont été remplacées par des patios, apportant ainsi une lumière naturelle et une meilleure circulation dans le bâtiment. De plus, les demi-niveaux ont été connectés par des systèmes de gradins, donnant ainsi une cohérence à l’ensemble. L’escalier central a été conçu en reprenant la forme de la rampe d’accès historique au parking, préservant ainsi l’âme brute du lieu. Au total, plus de 42 000 mètres cubes de gravats ont été évacués pour donner vie à cet espace rénové. La toiture-terrasse végétalisée offre maintenant un cadre de travail lumineux et agréable, loin des espaces sombres et confinés.
La réhabilitation, un choix coûteux mais durable
La réhabilitation d’un parking en immeuble de bureaux a un coût significatif, souvent plus élevé que la construction neuve. Pourtant, cette option présente des avantages considérables, en particulier en termes de réduction des émissions de CO2. Brice Errera, président du groupe immobilier Galia, explique que la rénovation d’immeubles obsolètes ou insalubres pour en faire des espaces de travail ou d’hébergement est un choix sensé. Au lieu de démolir le parking existant pour construire un nouvel immeuble, Galia a choisi de valoriser cet espace déjà en place. Cette décision permet de réduire de moitié les émissions de CO2 par rapport à la construction d’un immeuble neuf.
Une solution durable pour les entreprises
Deepki, le locataire de ce bâtiment de bureaux atypique, est à l’origine d’une solution de données permettant d’identifier les bâtiments polluants et de prendre des mesures pour réduire les émissions de CO2. En choisissant ces bureaux rénovés, Deepki souhaite également limiter ses propres émissions de CO2. Les bureaux sont conçus avec peu de cloisons, privilégiant les cabines amovibles pour favoriser l’isolement acoustique. De plus, 50% du mobilier de bureaux utilisé est acheté d’occasion. Cette approche consciente de l’environnement s’aligne parfaitement avec la symbolique du lieu. Vincent Bryant, cofondateur de Deepki, explique: « Dans une ville qui lutte contre les transports polluants, quoi de mieux que de prendre une ancienne concession automobile! »
La reconversion d’une ancienne concession automobile en immeuble de bureaux met en avant l’importance de la réhabilitation dans le secteur immobilier. Cette démarche offre une alternative durable à la construction neuve, tout en préservant l’histoire et l’âme des lieux. Grâce à des solutions ingénieuses et respectueuses de l’environnement, de plus en plus d’entreprises choisissent de s’installer dans des bâtiments réhabilités. Cette tendance s’inscrit dans une démarche globale visant à réduire les émissions de CO2 et améliorer la durabilité des espaces de travail.