Course contre la montre : Saint-Denis prépare le Village olympique pour Paris 2024
À Saint-Denis, le temps presse pour les constructeurs du Village olympique, qui ont pour mission de livrer le site aux organisateurs des Jeux de Paris 2024 dans 170 jours. C’est dans ce contexte que Vinci immobilier, l’un des constructeurs majeurs du projet, nous a ouvert les portes du chantier pour faire le point sur l’avancement des travaux. Avec la remise des clés approchant, la pression est à son comble pour surmonter toutes les contraintes et déconvenues de dernière minute.
Une fierté de travailler sur un projet unique
Vincent Louvot, directeur de département aménagement et grands projets urbains chez Vinci immobilier, souligne la fierté de participer à un projet aussi unique que le Village olympique. En plus d’accueillir 6000 athlètes pendant les Jeux, ce site permettra également de recycler une friche urbaine en créant un nouveau quartier résidentiel de près de 3000 habitants et 3500 salariés dès 2025. Le chantier de Vinci immobilier, qui a mobilisé jusqu’à 1200 ouvriers, est centré autour de deux bâtiments emblématiques : la halle Maxwell et le pavillon Copernic. Ces deux bâtiments, témoins du passé industriel du site, ont été entièrement réhabilités.
Une réhabilitation respectueuse de l’histoire du site
La halle Maxwell, d’une longueur de 220 mètres, abritera notamment un centre de fitness, des chambres d’athlètes et des bureaux. Après les Jeux, ce sont les services du ministère de l’Intérieur qui occuperont ce vaste site, avec le rez-de-chaussée transformé en espace de restauration. L’optimisation de l’espace a été une préoccupation constante dans la conception du projet. Ainsi, les appartements des athlètes ne comportent pas de cuisine, toute la restauration étant assurée dans la Cité du cinéma voisine. Des cloisons ont été installées pour créer de petites chambres dotées chacune de deux lits simples, ainsi que de nombreuses salles de bains. Les cloisons sont démontables, et les salles de bains installées dans les futurs bureaux sont préfabriquées en un seul bloc et seront retirées après les Jeux. Les salles de bains installées en surnombre dans les futurs logements sont entièrement démontables et recyclables.
Un chantier tourné vers le développement durable et l’innovation
Le chantier du Village olympique est également un véritable laboratoire d’innovations en matière de construction durable. Cyril Després, directeur territorial chez Vinci, explique que tout a été conçu en respectant la destination finale des lieux et avec un maximum de sobriété. Par exemple, un béton ultra-bas carbone a été utilisé pour les planchers d’un immeuble de bureaux, réduisant ainsi de 2,5 fois les émissions de CO2 par rapport à un béton traditionnel bas carbone. De plus, de nouveaux matériaux, tels que des mix de matériaux à ossature bois, ont été certifiés pour habiller la façade d’un bâtiment. Le projet s’engage également à utiliser 10% de matériaux de construction issus du réemploi, tandis que les trois quarts de ce qui sera retiré du site après les Jeux devront être réutilisés ou recyclés.
Des défis à relever malgré les avancées
Malgré toutes les avancées et les prouesses réalisées sur ce chantier hors norme, la conjoncture morose du marché de la construction neuve affecte la commercialisation des logements du Village olympique. Sur les 174 logements de la première tranche, dont la commercialisation a été lancée il y a trois mois, seulement une quinzaine ont été réservés. Vinci immobilier considère cependant que ce chiffre est satisfaisant, même s’il reconnaît que la demande se concentre sur les plus petits budgets. Le groupe a d’ailleurs réduit ses tarifs de 2% pour faire face à la hausse du coût du crédit. Du côté des bureaux, les 11 000 m² de l’immeuble Bokken attendent toujours leur premier locataire.
En conclusion, le chantier du Village olympique à Saint-Denis avance à grands pas, avec la livraison prévue dans 170 jours. Les constructeurs, dont Vinci immobilier, mettent tout en œuvre pour mener à bien leur mission malgré les contraintes et les aléas de dernière minute. Ce projet unique permettra de recycler une friche urbaine et de créer un nouveau quartier résidentiel et économique à partir de 2025. Le chantier, en plus de respecter l’histoire du site, intègre des innovations en matière de construction durable et s’engage dans une démarche de réutilisation et de recyclage des matériaux. Malgré les difficultés rencontrées sur le marché immobilier, Vinci immobilier reste confiant dans le succès du projet.