La hausse des taux en mode pause
Après une période d’attentisme sur les marchés, les indicateurs repassent au vert pour le secteur immobilier. Les taux d’intérêt semblent se stabiliser et les conditions d’emprunt s’améliorent, laissant entrevoir une potentielle reprise de l’activité.
Pour Caroline Arnould de Cafpi, la hausse des taux semble décélérer après une série inédite de hausses rapides, avec un total de 10 hausses de taux directeurs de la BCE en 18 mois. Cette situation a entraîné une hausse moyenne des taux d’intérêt pour les particuliers, passant de 1% à 4%. Cela a provoqué un véritable blocage du marché, mais aujourd’hui la tendance à la hausse s’atténue. Il est prévu que les taux se stabilisent autour de 4,5% dans les mois à venir, ce qui représente une amélioration significative. La montée à 5% n’est plus certaine, indiquant un possible ralentissement de la hausse des taux.
Les banques se remettent sur le marché du crédit
Un autre signe encourageant est la reprise des activités de prêt par les banques. Depuis la rentrée, elles retrouvent des marges grâce à un desserrement mensuel du taux d’usure, ce qui les incite à se réengager sur le marché du crédit. Cette tendance est confirmée par Olivier Colcombet, qui indique que le pourcentage de transactions immobilières réglées sans accès au crédit est passé de 18% à 35% au cours de l’année 2023. De plus, la baisse du taux d’usure a contribué à une amélioration générale du marché immobilier.
Tour d’horizon des conditions d’emprunt
Cécile Arnould souligne que les taux d’intérêt à 4% sont considérés comme avantageux et que le marché est en phase de normalisation. Cependant, elle met en garde contre l’impact significatif des prix de l’immobilier sur la capacité d’emprunt, d’autant plus que ces prix ont augmenté de 20% en l’espace de 10 ans.
Des conseils pour emprunter malin
La directrice générale de Cafpi insiste sur l’importance de la préparation en amont des comptes pour assurer une fluidité financière sur plusieurs mois, et recommande de solde des crédits consommation. Elle souligne également l’importance de l’accompagnement, en particulier dans cette période d’incertitudes. négocier l’assurance emprunteur est également une stratégie efficace pour réduire le coût du financement.
L’évolution des prix
Olivier Colcombet met en lumière une baisse prévue de 5,4% en moyenne des prix de l’immobilier en France, avec des tendances similaires observées à Paris, Bordeaux et Lyon. Il estime que les prix vont continuer de reculer, sans toutefois décrocher de manière significative.
Financement, politique du logement, quelles attentes ?
La reprise des activités de prêt par les banques et la stabilisation des taux d’intérêt offrent des perspectives encourageantes pour le marché de l’immobilier. Cependant, la prudence reste de mise face à l’impact important des prix sur la capacité d’emprunt, et il est essentiel de se préparer méthodiquement pour emprunter de manière judicieuse.