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Les prix des châteaux sur le marché subissent également des baisses

Les châteaux résistent bien sur le marché immobilier

Le marché immobilier est complexe, mais les châteaux parviennent à se démarquer. Selon le bilan annuel du groupe Mercure Forbes Global Properties, réseau spécialisé dans l’immobilier de prestige, 104 châteaux ont été vendus l’année dernière. Bien que ce chiffre soit en baisse par rapport à l’année précédente où le groupe avait enregistré 113 ventes, il témoigne de la résilience de ce créneau particulier. En comparaison, le groupe a enregistré une baisse globale des transactions de 19% pour l’année 2022. Cela démontre que malgré les défis du marché, les châteaux conservent une certaine attractivité pour les acheteurs.

Les ventes au nord de la Loire représentent 60% du total cette année, tandis que les ventes dans le sud ont été moins importantes. Cette tendance inexpliquée montre que les châteaux conservent un attrait particulier dans certaines régions. Olivier de Chabot, directeur général du groupe Mercure, souligne que la demande pour les maisons reste élevée et que les baisses de prix sont moins prononcées en province qu’en Île-de-France.

Le haut de gamme résiste mieux aux baisses de prix

Une tendance claire se dégage : le haut de gamme résiste mieux aux fluctuations du marché. Les châteaux ont gagné en importance dans les transactions de Mercure, représentant 40% du nombre de ventes en 2023 contre 34% l’année précédente. Cependant, malgré l’attrait pour ces propriétés, les prix restent stables. Olivier de Chabot souligne que les biens en dessous d’un million d’euros se vendent bien, à condition que le prix soit cohérent avec l’état et la localisation du château. Pour les biens entre 1,2 et 1,6 million d’euros, la liquidité est maintenue, mais au-delà de ce seuil, il existe un plafond. En effet, le groupe n’a enregistré que 11 ventes supérieures à 2 millions d’euros l’année dernière.

L’intérêt des acheteurs est également en évolution. 80% des acheteurs sont français, une clientèle historique et naturelle de passionnés du patrimoine. Cependant, de nouveaux acheteurs plus pragmatiques et fortunés s’intéressent également aux châteaux pour leur rentabilité, qu’il s’agisse d’un projet événementiel, agricole ou viticole. Ces acheteurs proviennent souvent du monde des affaires. En revanche, la clientèle post-Covid qui avait tenté l’aventure rurale a diminué, et certains ont déjà revendu leur bien, ce qui peut poser des défis supplémentaires pour le marché.

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Pour rendre l’article encore plus complet, nous pourrions ajouter plus de détails sur les propriétés en vente. Par exemple, le château en état impeccable situé aux portes du Lubéron, non loin de l’Isle-sur-la-Sorgue, est disponible à l’achat pour 3,5 millions d’euros. Ces détails immobiliers ajoutent de l’intérêt pour les lecteurs qui pourraient être à la recherche de propriétés de prestige dans la région.

La clientèle post-Covid et les défis pour le marché

L’article pourrait également explorer davantage la clientèle post-Covid et les défis auxquels le marché immobilier est confronté. Certains acheteurs ayant tenté l’aventure rurale ont déjà revendu leur bien, ce qui peut influencer la perception du marché. Il serait intéressant de discuter des raisons pour lesquelles ces acheteurs n’ont pas réussi à s’adapter à ce nouveau mode de vie, et comment cela peut influencer le marché immobilier dans le futur.

Le marché immobilier des châteaux

Ce marché immobilier présente des tendances intéressantes malgré les défis économiques actuels. Les châteaux continuent de représenter une part significative des transactions de Mercure, et le marché haut de gamme semble mieux résister aux baisses de prix. Les acheteurs, qu’ils soient passionnés du patrimoine ou investisseurs pragmatiques, contribuent à maintenir l’attrait pour ces propriétés. Néanmoins, il est important de comprendre les défis uniques auxquels le marché est confronté, comme la clientèle post-Covid qui peut influencer les tendances à l’avenir. En fin de compte, le marché des châteaux reste fascinant et complexe, et il continue d’attirer l’attention des acheteurs à la recherche de biens immobiliers uniques et prestigieux.

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