L’urbanisation galopante de São Paulo : entre construction de gratte-ciel et préservation du patrimoine
Le paysage urbain de São Paulo est en constante évolution, avec un nombre croissant de gratte-ciel qui s’élèvent dans cette mégalopole brésilienne de plus de 11 millions d’habitants. Cependant, cette « verticalisation exacerbée » inquiète certains habitants, qui craignent la disparition de leur quartier et de leur patrimoine.
Une association de quartier pour préserver l’environnement
Pour Rosanne Brancatelli, habitante du quartier de Pinheiros depuis 20 ans, les constructions massives de gratte-ciel dans son quartier représentent une menace directe pour son cadre de vie. Elle a donc créé en 2021 l’association Pro-Pinheiros, avec ses voisins, dans le but de préserver les quartiers et l’environnement. Son combat s’inscrit dans un contexte de perte de patrimoine et de « verticalisation exacerbée ». En effet, les promoteurs immobiliers tentent de convaincre les habitants de vendre leur maison pour construire de nouveaux immeubles à la place.
Une loi de 2014 favorisant la construction de gratte-ciel
La « verticalisation » de São Paulo est le résultat d’une loi de 2014 visant à densifier les zones proches des axes de transport public, afin de rapprocher le centre-ville des habitants de différentes classes sociales. Cette métropole économique brésilienne, marquée par de nombreuses vagues d’immigration internes et étrangères, est confrontée à une croissance démographique importante et à des problèmes de congestions routières. Le plan directeur de 2014 devait offrir des logements abordables aux familles à revenus modestes, mais les projets de haut standing qui voient le jour ne correspondent pas du tout à cet objectif.
Une explosion du nombre d’appartements neufs
Depuis la mise en place du plan directeur en 2014, les investisseurs immobiliers ont sauté sur l’opportunité de développer la verticalisation de São Paulo. Ainsi, le nombre d’appartements neufs sur le marché de la ville est passé de 23 000 en 2015 à 82 000 en 2021, soit une augmentation spectaculaire. Cependant, cette expansion immobilière ne profite pas aux familles à revenus modestes, comme le souligne l’architecte urbaniste Raquel Rolnik. Elle estime que la métropole connaît actuellement un boom immobilier sans précédent, qui ne répond pas aux besoins réels de ses habitants, particulièrement ceux touchés par la crise sociale et le manque de logements abordables.
Une révision du plan directeur pour remédier à l’échec
Consciente de cet échec, la municipalité de São Paulo a révisé le plan directeur en juin dernier. L’objectif est d’élargir les zones de densification de part et d’autre des axes de transport pour permettre aux classes populaires de s’y installer. En favorisant la construction de logements sociaux, les promoteurs bénéficieront également de droits de construire supplémentaires. Cette mesure vise à stimuler l’offre et donc à faire baisser les prix de l’immobilier dans la ville.
La préservation du patrimoine en danger
Face à cette urbanisation galopante, certaines parties de São Paulo voient leur histoire et leur patrimoine disparaître. C’est notamment le cas pour Stefânia Gola, propriétaire du bar et de l’espace musical « Ó do Borogodó », considéré comme un lieu emblématique de la samba à São Paulo. Alors que toutes les maisons alentour ont été rasées pour faire place à de nouveaux immeubles, Stefânia craint également que son établissement ne soit bientôt détruit. Elle déplore la disparition des lieux de culture afro-brésilienne et se bat pour préserver l’histoire de la ville.
Ce qui fait que la verticalisation de São Paulo représente un défi majeur pour les habitants et l’environnement de la ville. Si certains voient dans cette transformation urbaine une opportunité de développer de nouveaux logements et infrastructures, d’autres s’élèvent contre cette « verticalisation exacerbée » qui risque de détruire le patrimoine de São Paulo. La révision du plan directeur et la construction de logements sociaux semblent être des pistes pour remédier à cette situation, mais il est crucial de trouver un équilibre entre développement urbain et préservation de l’histoire et de l’identité de la ville.