Investir dans l’immobilier : les conseils d’experts pour investir intelligemment
Dans un contexte d’incertitudes, investir dans l’immobilier reste-t-il un choix judicieux ? Stéphane Desquartiers, fondateur de la Maison de l’investisseur, et Maître Thierry Delesalle, porte-parole des notaires du Grand Paris, ont livré leurs analyses lors d’une émission sur l’immobilier.
Investissement immobilier : une demande locative forte
Selon Stéphane Desquartiers, l’investissement immobilier conserve tout son sens. Il remarque un assèchement du parc locatif alors que la demande est en constante augmentation. Les taux d’intérêt élevés, ainsi que l’élimination prochaine des passoires thermiques du marché, créent une situation tendue. Pour ceux qui peuvent encore investir, cela offre des perspectives d’augmentation considérable des loyers. En effet, lorsque l’offre se raréfie, les prix des loyers augmentent. Ainsi, l’investissement locatif présente de beaux jours devant lui, avec des rendements en constante hausse dans certains secteurs. Stéphane Desquartiers pense que ce mouvement ne fera que s’amplifier.
En revanche, il est important de choisir soigneusement les zones géographiques dans lesquelles investir, notamment en évitant les villes où les loyers sont encadrés. Maître Thierry Delesalle souligne qu’il reste encore de nombreuses opportunités attractives en France, avec des rendements dépassant les 10%.
Les conseils de Stéphane Desquartiers
Selon Stéphane Desquartiers, il est essentiel d’investir dans un marché que l’on connaît. Il conseille d’éviter de se fier aux palmarès des villes où investir qui sont souvent publiés dans la presse. Au-delà de cela, il est important d’avoir une connaissance approfondie de la tension locative locale et de pouvoir intervenir soi-même sur ce marché. Il recommande également de surveiller les travaux à venir dans une copropriété et de prévoir un budget supplémentaire en amont. Les petites surfaces, ainsi que les biens avec des défauts, sont des opportunités intéressantes en région Île-de-France. Actuellement, ces marchés sont peu actifs, permettant aux investisseurs opportunistes de proposer des offres à des prix 30 à 40 % moins chers que le marché et d’envisager des rendements plus sereinement. Concernant la fiscalité, l’immobilier meublé offre actuellement les avantages les plus attrayants.
La baisse des prix cachée
Stéphane Desquartiers estime qu’il existe une baisse cachée des prix immobiliers. Il y a une surabondance de biens parfaits sur le marché, ce qui fait que les acheteurs se tournent vers des valeurs sûres, conduisant ainsi à une baisse des prix. Un bien qui se vendait 110 hier se vend à 95 aujourd’hui. La baisse est en réalité beaucoup plus importante et devrait être plus visible d’ici la fin de l’année ou même en 2024.
Paris sous la barre des 10 000 €/m2
Maître Delesalle annonce que les prix de l’immobilier à Paris passeront sous la barre symbolique des 10 000 €/m2 en novembre, selon les avant-contrats des notaires. Les prix subissent un recul d’environ 5 % à Paris et en Île-de-France, quelle que soit la catégorie de biens. Cette baisse devrait se poursuivre et atteindre en moyenne 6 %. Les volumes de transactions diminuent principalement en petite et grande couronne.
Les conseils de Maître Thierry Delesalle
Selon Maître Thierry Delesalle, l’emplacement est le critère numéro un à prendre en compte dans un investissement immobilier, que ce soit pour soi-même ou pour un investissement locatif. Il recommande de toujours se projeter et de se mettre à la place du locataire. Il est également essentiel de bien anticiper son budget, en prenant en compte les différentes démarches bancaires et les différents types d’assurances. Maître Delesalle souligne également l’importance de recourir à toutes les aides disponibles pour la rénovation énergétique des logements, qu’elles soient étatiques, régionales ou locales. De plus, il propose d’instaurer un moratoire sur le dispositif d’investissement locatif Pinel dans le neuf, dans les zones urbaines tendues, afin de stimuler la rénovation énergétique. Les notaires du Grand Paris proposent également d’accorder un abattement fiscal sur les droits de succession en cas de transmission d’un bien rénové, afin d’inciter les familles à rénover leur parc immobilier. Enfin, ils soutiennent la mise en place d’un statut du bailleur privé.
Optimiser votre investissement immobilier : les Conseils avisés de Stéphane Desquartiers et Maître Thierry Delesalle
Investir dans l’immobilier reste une option intéressante dans le contexte actuel. Il convient de choisir attentivement les zones géographiques, de surveiller les travaux à venir, de faire attention à la baisse cachée des prix et de prendre en compte tous les critères importants tels que l’emplacement et les aides disponibles. Les conseils de Stéphane Desquartiers et de Maître Thierry Delesalle peuvent être précieux pour investir intelligemment dans l’immobilier.