La luminosité, un critère essentiel pour le bien-être
La luminosité est un critère crucial dans le monde de l’immobilier. Après l’emplacement, c’est probablement le critère le plus recherché par les acheteurs et les locataires. L’importance de la luminosité a été accentuée par le confinement, où de nombreuses personnes ont vécu difficilement dans des logements sombres. Pour mieux comprendre cette tendance, la plateforme de gestion locative Flatlooker a récemment mené une analyse sur un échantillon de 2350 logements dans la capitale.
L’étude a révélé que les 15e, 3e et 12e arrondissements de Paris disposent de la plus forte proportion de logements bien exposés, avec une orientation sud, sud-est et sud-ouest, représentant entre 42% et 38% des logements dans ces zones. En revanche, les 7e, 6e et 14e arrondissements sont en queue de peloton, avec seulement entre 19% et 25% d’appartements bénéficiant d’une bonne exposition.
L’importance des fenêtres et de la luminosité par pièce
Flatlooker a également analysé les arrondissements offrant le plus de fenêtres par pièce. Les résultats montrent que pour les studios, ce sont les 1er, 6e et 3e arrondissements qui s’en sortent le mieux. En ce qui concerne les appartements avec deux pièces (T2), les 1er, 2e et 14e arrondissements ainsi que les 3e, 7e et 6e arrondissements pour les logements avec 3 pièces ou plus présentent le plus grand nombre de fenêtres par pièce.
De plus, l’étude a mis en évidence les arrondissements disposant du plus d’appartements traversants, avec les 1er (32%), 6e (31%) et 12e (30%) en tête. En combinant tous ces critères, Flatlooker a dressé le podium des arrondissements les plus lumineux et les plus sombres de la capitale. Ainsi, les 3e, 12e et 1er arrondissements se partagent les lauriers de la luminosité, tandis que les 4e, 7e et 10e arrondissements représentent le côté obscur de la force en matière de luminosité.
L’importance de la luminosité dans le cadre de dispositifs d’investissement locatif
Nicolas Goyet, PDG de Flatlooker, souligne l’importance de la luminosité pour le bien-être des habitants. Il estime que la connaissance de ces détails peut grandement influencer le choix d’un logement. Il rappelle également que les critères d’éligibilité au dispositif Pinel+ intégraient des éléments de luminosité, en particulier avec l’obligation de créer des logements traversants pour les 3-pièces et plus.
De plus, la luminosité peut également jouer un rôle dans la fixation du loyer ou le prix de vente d’un logement. En effet, bien que très lumineux, il peut être difficile de justifier une augmentation du loyer en se basant uniquement sur ce critère. Cependant, en cas de vente, la luminosité peut jouer en faveur d’un supplément de prix ou d’une moindre baisse, en fonction des circonstances spécifiques.
La luminosité est un élément clé dans le processus de recherche d’un logement, que ce soit pour la location ou l’achat. Les critères de luminosité, tels que l’exposition, le nombre de fenêtres par pièce et la traversabilité des logements, peuvent grandement influencer le bien-être des résidents et avoir un impact sur la valeur d’un bien immobilier. Il est donc essentiel pour les propriétaires, les investisseurs et les acteurs de l’immobilier de prendre en compte ces éléments dans leurs décisions.