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Le centre aquatique olympique de Saint-Denis, qui accueillera les épreuves de waterpolo, de plongeon et de natation artistique pendant les Jeux Olympiques, présente une architecture singulière. Avec sa toiture en forme de vague, il ressemble à un bateau imposant. Cette toiture, unique au monde, est composée d’une structure légère en bois et s’étend sur plus de 10 000 m². Elle recouvre un bâtiment d’une emprise au sol de 17 500 m².

Une toiture optimisée pour la performance énergétique

La forme de la toiture n’est pas seulement esthétique, elle offre également des avantages en termes de performance énergétique. En effet, selon Jérôme Poignet, responsable de l’ingénierie en Île-de-France chez Bouygues Bâtiment, « la forme de la toiture permet de limiter le volume de la halle à chauffer et à ventiler. Ce volume à chauffer est ainsi réduit de 30% par rapport à une géométrie horizontale ». Cette conception permet de diminuer la consommation énergétique du bâtiment.

De plus, l’utilisation du bois comme matériau principal de la structure permet de réduire l’empreinte carbone de la construction. Le bois est en effet un matériau renouvelable et sa production nécessite moins d’énergie que celle des autres matériaux de construction. Il contribue ainsi à la transition écologique du secteur immobilier.

Un défi technique : les panneaux photovoltaïques non étanches

La toiture du centre aquatique olympique intègre également un autre aspect innovant : la présence de 2200 panneaux photovoltaïques non étanches. L’objectif est de permettre au bâtiment de pratiquer l’autoconsommation d’énergie. Cependant, ce choix représente un défi technique, car le bois est sensible aux variations d’humidité et une piscine est un environnement très humide.

Pour résoudre ce problème, de nombreux essais en laboratoire ont été réalisés afin d’éliminer tout risque de condensation. De plus, un dispositif étanche à l’air et à l’humidité a été installé par la société Foamglas. L’isolation thermique en verre cellulaire, collée à chaud, assure l’étanchéité de la toiture. Un pare-vapeur est également utilisé pour protéger la toiture de l’humidité ambiante. C’est ainsi que les panneaux photovoltaïques ont pu être installés sur cette toiture en bois, une première à cette échelle.

Un bâtiment durable et ouvert au public

Outre sa conception architecturale originale et ses performances énergétiques, le centre aquatique olympique de Saint-Denis se veut également un bâtiment durable et accessible au public. Mathieu Tommy-Martin, directeur des travaux chez Bouygues Bâtiment Île-de-France, souligne que le bâtiment a été éco-conçu dans une perspective d’héritage. Après les Jeux Olympiques, il sera utilisé par le département de la Seine-Saint-Denis, qui manque de structures aqualudiques.

Le centre aquatique comprend un bassin principal, ainsi qu’un bassin d’apprentissage plus petit destiné aux enfants. Des tribunes de 5000 places assises ont également été prévues pour créer une ambiance digne d’une arène sportive. Ce bâtiment moderne et polyvalent constitue ainsi un véritable atout pour la Seine-Saint-Denis et sa population.

Le centre aquatique olympique de Saint-Denis

Avec sa toiture en forme de vague et ses panneaux photovoltaïques non étanches, il présente une conception architecturale unique au monde. Cette toiture optimisée permet de réduire la consommation énergétique du bâtiment, tandis que les panneaux photovoltaïques lui permettent de pratiquer l’autoconsommation d’énergie.

De plus, ce bâtiment durable sera ouvert au public après les Jeux Olympiques, offrant ainsi à la Seine-Saint-Denis une nouvelle structure aqualudique. Grâce à cette réalisation, l’immobilier et la transition écologique se rejoignent pour créer un lieu moderne et responsable.

Plongés dans un imbroglio juridique, un couple de propriétaires de gîtes à Pavilly (Seine-et-Marne) se retrouve dans une situation délicate. En effet, leur commune a été confrontée à un mouvement de terrain qui a entraîné l’affaissement d’un aqueduc quelques jours avant Noël. Cette situation met directement en danger quatre habitations, dont les occupants ont dû être évacués en urgence par la municipalité. L’un d’entre eux s’est ainsi retrouvé dans le gîte de Laurent Hérichon et de sa compagne, où il est resté jusqu’en juin.

Une facture de 8450 euros pour le gîte

La facture s’élève à 8450 euros pour ce gîte pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes. Par ailleurs, c’est la municipalité elle-même qui a rédigé un certificat administratif accordant au propriétaire une somme de 50 euros par jour à titre de loyer pour l’occupation de son gîte. Des factures ont même été émises pour appuyer cette décision. Cependant, les propriétaires du gîte ont interprété ces documents de manière erronée, pensant que c’était la municipalité qui réglerait la somme.

Des différences entre propriétaires et locataires

Cependant, le maire de la commune, François Tierce, a précisé au Parisien: « Il est clairement stipulé que la commune s’engage à ce que M. Hérichon soit réglé, mais pas que la commune va le faire directement. Dans ce cas précis, c’est aux assurances de la personne hébergée de régler la facture car elle était propriétaire de sa demeure. Et, le cas échéant, l’assureur peut se retourner vers nous puisque l’aqueduc était municipal. » Le maire rappelle que seuls les locataires doivent être relogés par les communes et que dans ce cas précis, il était normal de se préoccuper des propriétaires également, surtout en pleine période de fêtes de fin d’année. Néanmoins, le propriétaire du gîte n’a pas été convaincu par cette argumentation juridique. Il a demandé à son locataire de quitter les lieux fin juin et a envoyé une mise en demeure à la mairie. Il envisage même de porter l’affaire devant le tribunal administratif.

L’origine de l’affaissement reste à déterminer

L’affaire est délicate, car il est crucial de déterminer l’origine de l’affaissement de terrain. La commune avait déjà connu un affaissement en 1995 à la suite de fortes pluies et d’inondations répétées avec des coulées de boue. Dans ce dernier cas, si les fortes pluies étaient également présentes, le réseau d’eaux pluviales datant de 1840 pourrait être incriminé, comme l’a souligné Le courrier cauchois en mars dernier.

Un couple de propriétaires de gîtes

En somme, un couple de propriétaires de gîtes à Pavilly se retrouve pris dans un imbroglio juridique suite à l’affaissement d’un aqueduc dans leur commune. Les propriétaires ont accueilli l’un des habitants évacués dans leur gîte et ont reçu une facture de 8450 euros. Cependant, ils pensaient que la municipalité règlerait cette somme, ce qui n’a pas été le cas. Le maire explique que les assurances du propriétaire doivent prendre en charge ces frais. L’affaire reste complexe, car il faut déterminer l’origine exacte de l’affaissement de terrain. Le réseau d’eaux pluviales datant de 1840 pourrait être en cause. Cette situation met en évidence les différences de responsabilité entre propriétaires et locataires dans les situations d’urgence.

Trouver un logement à louer à Paris à un prix abordable est devenu un véritable défi. Le marché locatif est tendu, avec une baisse des offres et une augmentation des loyers. Cependant, Le Figaro a relevé le défi de dénicher des logements à moins de 500 euros par mois dans la capitale. Voici quelques options intéressantes.

Une chambre chez l’habitant en échange de services

Si vous êtes prêt à rendre des services en échange d’un loyer abordable, vous pouvez opter pour une chambre chez l’habitant. Par exemple, une chambre de 13 m² au cœur de Paris, dans le 2e arrondissement, est proposée à seulement 50 euros par mois. Cependant, il faudra s’occuper des deux filles de la famille pendant 15 heures par semaine. L’appartement dispose de deux salles de bain, ce qui est un avantage non négligeable.

Une chambre chez l’habitant dans le 7e arrondissement

Dans le prestigieux 7e arrondissement de Paris, une chambre chez l’habitant est disponible pour 380 euros par mois, charges comprises. La chambre est équipée d’un micro-ondes et d’une bouilloire électrique, ce qui permet de prendre son petit-déjeuner dans sa chambre. Opter pour une chambre chez l’habitant permet de réduire le coût du loyer par rapport à la location d’un logement entier.

Un petit studio avec toilettes sur le palier

Pour un studio à un prix abordable, il est parfois nécessaire de faire des compromis. Par exemple, une studette de 9 m² dans le 8e arrondissement de Paris est proposée à 430 euros par mois. Les toilettes se trouvent sur le palier, mais elles sont réservées uniquement au locataire de la studette. Cependant, cette option permet de bénéficier d’un logement en plein centre de Paris, près de la gare Saint-Lazare.

Un studio de 9 m² dans le 16e arrondissement

Un studio meublé de 9 m² est disponible à la location dans le 16e arrondissement de Paris. La petite surface de ce logement explique son prix attractif. Cependant, il respecte les critères de décence en termes de superficie habitable, qui est d’au moins 9 m².

Un studio entièrement refait à neuf dans le 19e arrondissement

Il est possible de trouver des alternatives aux parkings à Paris pour moins de 500 euros par mois. Par exemple, un studio entièrement refait à neuf de 14 m² est proposé dans le 19e arrondissement de Paris. Ce logement offre l’opportunité de poser ses valises et de profiter d’un espace rénové.

Un studio près du Trocadéro

Un studio de 9 m² au premier étage d’un immeuble de standing est proposé pour 460 euros par mois. Un complément de loyer de plus de 76 euros a été appliqué en raison de la localisation idéale du bien, proche du Trocadéro et de tous les commerces.

Une chambre dans une colocation vers Gare du Nord

La colocation est une option intéressante pour bénéficier d’un logement plus spacieux qu’un studio tout en répartissant les frais. Dans un appartement de 120 m² près de la Gare du Nord, une chambre de 9 m² non meublée est disponible pour 470 euros par mois. Trois personnes occupent déjà cet appartement.

Un studio dans un immeuble sans ascenseur

Pour trouver un studio à un prix abordable, une option est d’accepter un immeuble sans ascenseur. Par exemple, un studio de 11 m² dans le 10e arrondissement est situé au 7e étage sans ascenseur. Il est meublé et équipé d’une cuisine. Il faudra toutefois monter les nombreux escaliers pour accéder à ce logement.

Des studettes dans le 16e arrondissement

Dans le quartier chic du 16e arrondissement, il est possible de trouver des studettes à des prix abordables. Par exemple, une studette de 10 m² avenue de Versailles est proposée pour 495 euros par mois. L’immeuble est sécurisé avec des gardiens et une caméra de surveillance. Cette option peut rassurer les parents dont l’enfant vient de quitter le nid.

En conclusion, malgré la situation tendue sur le marché locatif à Paris, il est possible de trouver des logements à moins de 500 euros par mois. Que ce soit en optant pour une chambre chez l’habitant, une studette dans un quartier prisé ou en acceptant des compromis sur la localisation ou les équipements, il est toujours envisageable de trouver un toit abordable dans la capitale.

L’importance de la valeur d’un bien immobilier

La valeur d’un bien immobilier est un élément essentiel à prendre en compte lors d’une transaction. En effet, que l’on souhaite acheter ou vendre un bien immobilier, il est important de connaître sa valeur réelle afin d’éviter tout risque de surévaluation ou de sous-évaluation. Pour éclairer ce sujet, nous avons interrogé Maître Pauline Bourguignon, membre des Notaires de Paris et experte en immobilier, ainsi que Eve Xaé-Blanchet, fondatrice de la plateforme Orama qui propose des critères immobiliers durables et responsables.

L’analyse de Maître Pauline Bourguignon

Maître Pauline Bourguignon souligne que plusieurs critères doivent être pris en compte lors de l’estimation de la valeur d’un bien immobilier. Parmi ces critères, on retrouve l’emplacement géographique du bien, sa surface, son état général, ainsi que la conjoncture immobilière en vigueur. Selon Maître Bourguignon, l’emplacement géographique est le facteur déterminant de la valeur d’un bien. En effet, un bien situé dans une zone attrayante et bien desservie sera généralement plus cher qu’un bien situé dans une zone moins recherchée.

L’expertise d’un notaire est donc primordiale pour évaluer la valeur d’un bien immobilier de manière objective. Grâce à leur connaissance du marché, les notaires sont en mesure de prendre en compte l’ensemble des critères influençant la valeur d’un bien et de procéder à une évaluation juste et précise.

L’apport de la plateforme Orama

Eve Xaé-Blanchet, fondatrice de la plateforme Orama, met quant à elle l’accent sur la prise en compte des critères immobiliers durables et responsables dans l’évaluation d’un bien immobilier. Selon elle, il est primordial de considérer l’impact environnemental d’un bien et son efficacité énergétique. En intégrant ces critères dans la valorisation d’un bien, on favorise les biens immobiliers éco-responsables, qui sont de plus en plus recherchés par les acheteurs.

La plateforme Orama propose ainsi une évaluation de la valeur d’un bien immobilier prenant en compte ces critères durables et responsables. Cela permet aux propriétaires de mettre en avant les atouts environnementaux de leur bien et de le vendre à sa juste valeur.

Les conseils pour estimer la valeur d’un bien

Pour estimer la valeur d’un bien immobilier, Maître Pauline Bourguignon et Eve Xaé-Blanchet soulignent l’importance de faire appel à des professionnels de l’immobilier. Les notaires et les plateformes spécialisées dans l’évaluation des biens immobiliers sont en mesure de réaliser une expertise précise et objective.

Il est également intéressant de se renseigner sur les prix pratiqués dans le quartier où se situe le bien. En comparant les prix des biens similaires, il est possible d’avoir une idée plus précise de la valeur du bien à estimer.

Enfin, il est essentiel de prendre en compte les éventuels travaux à prévoir sur le bien. Un bien nécessitant des rénovations importantes aura une valeur moindre qu’un bien en parfait état. Il convient donc de faire une évaluation en tenant compte de ces travaux éventuels.

La valeur d’un bien immobilier

La valeur d’un bien immobilier est un élément crucial à prendre en compte lors d’une transaction. Il est primordial de faire appel à des professionnels de l’immobilier pour estimer la valeur d’un bien de manière objective et précise. En intégrant les critères durables et responsables dans cette estimation, on favorise les biens immobiliers éco-responsables, qui répondent aux attentes des acheteurs soucieux de l’environnement.

Il est donc recommandé de faire appel aux compétences d’un notaire ou à une plateforme spécialisée dans l’évaluation des biens immobiliers pour obtenir une estimation juste et fiable. En prenant en compte les différents critères évoqués par Maître Pauline Bourguignon et Eve Xaé-Blanchet, il est possible d’éviter les risques de surévaluation ou de sous-évaluation d’un bien immobilier.

Pour conclure, la valeur d’un bien immobilier doit être évaluée de manière rigoureuse et objective afin de favoriser une transaction équitable pour toutes les parties impliquées.

Les taxes des résidences secondaires à Sète augmentent de façon importante

Selon une étude réalisée par Prello, un groupe spécialisé dans l’achat de résidences secondaires en copropriété, il n’est pas avantageux d’avoir une résidence secondaire à Sète, dans l’Hérault (34). En effet, la taxe d’habitation dans cette commune a été majorée de 60 %. Le taux de taxe d’habitation atteint désormais plus de 80 %. Cette situation pose problème aux propriétaires, car cela revient à payer 80 % de la valeur locative de leur bien, soit un loyer pour leur propre propriété.

Les variations de taux de taxe d’habitation d’une ville à l’autre

Le taux de taxe d’habitation peut varier d’une ville à l’autre, car il est fixé par les communes. Le montant de la taxe d’habitation est calculé en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et de ses dépendances, par application d’un taux voté par la collectivité locale.

Wimereux et Frontignan sur le podium des villes où les taxes sont élevées

Selon l’étude de Prello, après Sète, la commune de Wimereux, dans le Pas-de-Calais, occupe la deuxième place du classement des villes où les taxes d’habitation sur les résidences secondaires sont élevées. Elle est suivie par Frontignan, dans l’Hérault également, qui pratique également des taxes d’habitation et foncière élevées.

Les communes de plus de 50 000 habitants peuvent augmenter la taxe d’habitation

Certaines communes de plus de 50 000 habitants, où la demande de logements est plus forte que l’offre, peuvent appliquer une majoration de la taxe d’habitation allant de 5 % à 60 % depuis 2017. En tout, 4 000 villes sont concernées par cette mesure. Parmi elles se trouvent des métropoles comme Paris, Lyon et Marseille, ainsi que des stations balnéaires très attractives, à l’instar de Sète. Certaines communes n’hésitent pas à augmenter les taxes sur les résidences secondaires, car cela leur permet de libérer des biens et de les transformer en résidences principales. C’est un moyen de réduire l’attractivité des biens en termes de capitalisation, selon Ludovic de Jouvancourt, cofondateur de Prello.

Des taxes peu élevées dans certaines communes touristiques

Toutefois, il est intéressant de noter que dans certaines communes attractives, les taxes sur les résidences secondaires restent peu élevées. C’est le cas à Carry-le-Rouet, dans les Bouches-du-Rhône, où le taux de taxe d’habitation est de 23,8 %. On retrouve également des taux relativement bas à Cambo-les-Bains et Saint-Pée-sur-Nivelle, dans les Pyrénées-Atlantiques, ainsi qu’à Cassis, malgré une forte attractivité touristique. Ces communes ont choisi de ne pas augmenter les taxes sur les résidences secondaires, afin de rester attractives. Les propriétaires de ces résidences paient donc la taxe d’habitation à sa valeur normale, sans majoration.

L’augmentation du coût de la taxe foncière

Outre la taxe d’habitation, le coût de la taxe foncière a également augmenté de 7,1 % sur l’ensemble du territoire en 2023. Face à cette hausse des taxes, la start-up Prello propose une solution intéressante : l’achat de résidence secondaire en copropriété. Jusqu’à huit acquéreurs peuvent s’unir au sein d’une SCI (Société Civile Immobilière) pour acheter une résidence secondaire. Ainsi, les coûts liés à la propriété sont mutualisés, ce qui permet de réduire considérablement la facture annuelle d’une résidence secondaire. Selon Ludovic de Jouvancourt, cofondateur de Prello, le coût annuel d’une résidence secondaire représente entre 1 et 4 % de sa valeur immobilière, en fonction de ses équipements. En étant propriétaire d’une résidence secondaire à plusieurs, il est possible de diviser cette facture par sept ou huit.

En conclusion, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires peut varier considérablement d’une commune à l’autre. Certaines communes choisissent d’augmenter cette taxe, principalement pour des raisons d’attractivité et de libération de biens. Toutefois, il existe également des communes attractives qui ont fait le choix de maintenir des taxes peu élevées sur les résidences secondaires. Face à cette situation, la solution proposée par Prello d’acheter une résidence secondaire en copropriété peut être avantageuse pour réduire les coûts. Au final, il est important de prendre en compte ces différences de taxation lors de l’acquisition d’une résidence secondaire.