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La halle Communale : un concept révolutionnaire dans le monde de l’immobilier commercial

Communale, une nouvelle halle révolutionnaire à Saint-Ouen-sur-Seine, a ouvert ses portes dans un ancien bâtiment industriel d’Alstom datant de 1924. Cette initiative porte la signature de Frey, une société spécialisée dans les « retails parks », en collaboration avec La Lune Rousse et la Banque des Territoires. Ensemble, ils ont créé un lieu unique, destiné à devenir un espace dynamique attirant une multitude de visiteurs.

Un nouvel espace commercial hors du commun

Mesurant 12 000 m², Communale s’ajoute à un cours adjacent de 12 000 m² dénommé les Lavandières, qui constitue une rue commerçante mise au point simultanément. Bien que sa taille rappelle celle d’un centre commercial conventionnel, la programmation et l’architecture du lieu sont radicalement différentes. Pour Antoine frey, PDG du groupe Frey, « le bâti, nous avons l’habitude de le gérer, cela reste assez classique. Ce qui est essentiel dans un projet comme celui-ci, c’est le contenu. Il faut trouver le bon partenaire pour la programmation. Ce n’est pas simplement un lieu, nous voyons Communale comme un média ».

Excluant les grandes enseignes nationales, les concepts novateurs et la diversité de l’offre alimentaire et culturelle ont pour ambition de séduire le public, essentiels pour animer un centre commercial. C’est le choix délibéré fait par Frey : établir une synergie entre restauration, divertissement et événements culturels et mélanger festivités, cuisine, gastronomie et culture pour une clientèle exigeante.

Une démarche culturelle avant tout

Communale vise à être un lieu culturel plutôt qu’une simple halle gourmande. Valentin Durand, directeur du site, souligne cette volonté de rayonner auprès des habitants de Saint-Ouen, voire au-delà. La création d’un écosystème qui promeut le vivre-ensemble, en utilisant nourriture et culture devient une stratégie clé pour attirer le public, dans un souci d’authenticité et de proximité. Pour cela, aucune grande enseigne nationale n’est acceptée.
La sélection des stands de restauration répond à 15 critères spécifiques, basés sur une approche responsable, où l’accent est mis sur les indépendants et la limitation du nombre d’établissements des restaurateurs. Une autre caractéristique marquante est l’accent mis sur l’insertion locale, qui favorise l’emploi de personnel originaire de Saint-Ouen tout en réduisant la nécessité de longs déplacements domicile-travail.

Un espace versatile et modulable

La grande innovation de Communale tient à sa conception, avec de nombreux espaces ouverts offerts à diverses animations, mais aussi une cuisine collective, une salle de spectacle, un espace de production radio/web et une salle de conférences. Ces installations multimodales témoignent de la créativité déployée pour offrir une expérience unique aux visiteurs.

L’approche novatrice de Communale dépasse les qualités immobilières traditionnelles, en combinant une gamme de services et de facilités à même de redéfinir les normes en matière de centres commerciaux.

Réutilisation de matériaux pour une ambiance chaleureuse

Le design et l’aménagement de Communale sont également un élément majeur qui contribue à en faire une expérience unique. L’agence d’architectes Koz, spécialisée dans la construction en bois, a réutilisé bon nombre de ressources naturelles locales pour créer un environnement chaleureux et convivial. La réutilisation de bois spécifique, autrefois destiné à l’emballage et au transport d’œuvres d’art, en a fait des éléments de décoration, de mobilier et de séparation.

L’aménagement ne s’arrête pas là, puisque les michets qui abritent les stands de restauration ont été fixés par une technique japonaise parasismique appelée « suteki », offrant une solidité et un potentiel de réutilisation ultérieure. De plus, l’équipe de Communale prévoit la commercialisation de certains éléments du mobilier, tels que des chaises, tables et tabourets pour le grand public.

En chemin vers le succès

Fort de ce concept novateur, Communale entend apporter des idées nouvelles et pertinentes dans le monde de l’immobilier commercial. Par sa singularité et sa vocation culturelle, il s’est d’ores-et-déjà affirmé comme une adresse incontournable pour les amateurs de culture, de cuisine éthique et d’espaces conviviaux; une prouesse qui le distingue autant par son caractère convivial et écologique que par son caractère novateur en termes d’offre immobilière commerciale.

Une décision de justice en faveur des propriétaires louant sur Airbnb

Le Tribunal de Lisieux a récemment rendu une décision favorable aux propriétaires louant leur bien sur Airbnb au sein d’une copropriété à Deauville, en rejetant la demande d’interdiction de la pratique de la courte durée au sein de l’immeuble. Le syndicat des copropriétaires estimait que la location de type Airbnb était commerciale, ce qui était incompatible avec le règlement de copropriété. Cependant, le Tribunal a estimé que la qualification commerciale résulte du caractère habituel de son exercice, ce qui n’était pas le cas des propriétaires concernés.

Des propriétaires non habituels de la location saisonnière

Me Xavier Demeuzoy, avocat spécialisé en droit des locations saisonnières, souligne que ses clients ne louent pas leur bien sur Airbnb de manière habituelle. En effet, ces propriétaires ont acheté un appartement à Deauville dans le but de s’y rendre régulièrement pour leurs vacances ou le week-end. Lorsqu’ils ne sont pas présents, ils mettent occasionnellement leur bien en location via la plateforme Airbnb pour amortir notamment les charges courantes de copropriété. Ainsi, la décision de justice stipule que l’existence d’au moins une location touristique de courte durée ne caractérise pas objectivement des actes d’habitude, puisqu’il n’est pas justifié de prestations hôtelières ou parahotelières annexes.

La difficulté de freiner la courte durée dans les stations balnéaires

Cette décision représente une victoire pour les loueurs de courte durée en copropriété dans les stations balnéaires, et envoie un signal fort aux copropriétés. Me Demeuzoy souligne que la courte durée fait partie de l’ADN des stations balnéaires depuis plus d’un siècle et revendique que faire interdire la courte durée dans ces immeubles reviendrait à fermer littéralement le tourisme dans toutes les villes balnéaires de France. Cette décision rejoint d’autres jugements similaires, notamment celui de la Cour d’appel de Pau en 2017 et l’arrêt de la Cour de cassation en janvier dernier, précisant que l’activité de courte durée n’était pas nécessairement une activité commerciale et donc contraire aux dispositions bourgeoises d’un règlement de copropriété.

La perspective de la législation concernant la location saisonnière

Malgré l’adoption récente d’une proposition de loi visant à alourdir la fiscalité de la location saisonnière, Me Demeuzoy souligne que le juge reste un rempart à toute interdiction systématique et abusive au sein de chaque immeuble en copropriété. Il rappelle toutefois que cette décision de justice ne doit pas faire oublier que chaque immeuble dispose de son propre règlement de copropriété et qu’il est nécessaire d’analyser au cas par cas la possibilité de pratiquer la courte durée.

La décision du Tribunal de Lisieux

Elle représente un tournant pour la location Airbnb en copropriété, en apportant une clarification importante sur la qualification commerciale de cette activité. Elle rappelle également que la courte durée a toujours été ancrée dans l’activité des stations balnéaires et que la réglementation doit tenir compte de cette réalité. Malgré la récente proposition de loi visant à alourdir la fiscalité de la location saisonnière, la décision du juge demeure cruciale pour garantir les droits des propriétaires au sein des copropriétés.

La psychose des punaises de lit agite toujours les médias

Le sujet des punaises de lit a beaucoup fait parler de lui ces dernières années, à tel point que certaines salles de cinéma ont vu leur fréquentation baisser en raison de la présence de ces petits insectes. Selon Nicolas Roux de Bézieux, cofondateur de Badbugs, la recrudescence des infestations de punaises de lit en France s’explique par le délai très long de trois mois en moyenne entre le début des infestations et leur éradication, ce qui augmente considérablement le risque de contamination d’autres lieux. Les punaises de lit et leurs traces sont souvent indétectables durant les 6 à 8 premières semaines d’une infestation.

Un autotest efficace pour détecter les punaises de lit

Badbugs, une plateforme spécialisée dans l’accompagnement des particuliers et des professionnels victimes de nuisibles, a récemment lancé un autotest de détection de punaises de lit appelé Clearbugs, qui est fiable à 92%. Cet autotest permet de savoir en moins de 5 minutes si l’on est victime de punaises de lit ou non. Pour l’utiliser, il suffit d’ouvrir le tube et de collecter les résidus sur les oreillers, les draps et la partie supérieure des matelas. Une fois la collecte effectuée, il faut replacer l’écouvillon dans le tube, puis placer quatre gouttes de liquide dans le réceptacle du lecteur. Le résultat peut être lu entre 30 secondes et 5 minutes. Si une seule ligne apparaît le long de la lettre C, le résultat est négatif, signifiant qu’il n’y a pas de punaises de lit. Si deux lignes apparaissent le long de la barre C et le long de la barre T, le logement est contaminé. Si aucune ligne n’apparaît sur la barre C, le test est invalide et un autre test doit être effectué.

En cas de résultat positif, la personne touchée bénéficie d’une téléconsultation offerte avec un expert. L’autotest de détection des punaises de lit est vendu au prix de 29,90€ et est actuellement disponible uniquement en ligne. Selon Nicolas Roux de Bézieux, l’autotest permet de détecter la présence de punaises de lit plus rapidement et à moindre coût par rapport aux méthodes traditionnelles basées sur l’observation des traces ou la détection canine, qui peut coûter entre 200 et 350 euros et implique souvent de longues attentes.

Utilisations variées du test

Outre l’utilisation de l’autotest pour détecter la présence de punaises de lit dans un logement, il peut également être utilisé pour vérifier la présence de ces insectes dans les valises lors d’un séjour à l’hôtel. Passer l’écouvillon sur le revêtement de la valise permet de vérifier si des punaises de lit sont présentes. De plus, il est possible d’envoyer l’autotest à des proches pour limiter la propagation des punaises de lit s’ils ont été en contact avec un logement infesté.

La prise de conscience et la prévention sont essentielles pour lutter contre les punaises de lit

La recrudescence des punaises de lit en France soulève la question de la prise de conscience et de la prévention de ce fléau. Les infestations de punaises de lit sont souvent associées à une stigmatisation sociale et à des préjugés. Les personnes touchées ont parfois peur de révéler leur situation et de demander de l’aide, ce qui contribue à la propagation des insectes. Pour lutter efficacement contre le problème, il est essentiel de sensibiliser la population à la manière de reconnaître et de prévenir les infestations de punaises de lit.

L’utilisation de l’autotest Clearbugs de Badbugs témoigne d’une avancée significative dans la détection précoce des punaises de lit, permettant ainsi de réagir plus rapidement et de limiter la propagation de ces parasites. En combinant la technologie et l’expertise, il est possible de mettre en place des mesures de prévention et de lutte contre les punaises de lit, contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie des personnes touchées et à réduire l’impact social et économique de ce phénomène.

Face à l’augmentation continue du nombre d’infestations de punaises de lit en France

Il est essentiel de mettre en place des méthodes de détection précoce et des dispositifs de sensibilisation pour lutter contre ce fléau. L’autotest Clearbugs de Badbugs constitue une avancée majeure dans la lutte contre les punaises de lit, offrant la possibilité de détecter rapidement la présence de ces insectes et de limiter leur propagation. En combinant une approche technologique innovante et une expertise reconnue, il est possible de faire progresser la lutte contre les punaises de lit et d’améliorer la qualité de vie des personnes touchées.

Le château de la Garoupe : un bijou sur la Côte d’Azur

Le prestigieux château de la Garoupe, situé sur la célèbre Côte d’Azur et confisqué à l’homme d’affaires russe Boris Berezovski décédé en 2013, a récemment été vendu au profit de l’État français, comme l’a annoncé l’Agence de gestion et de recouvrement des avoirs saisis et confisqués (Agrasc). Cependant, pour des raisons de confidentialité, ni le montant de la vente ni l’identité de l’acheteur n’ont été divulgués par l’Agence. Selon le quotidien régional Nice-Matin, le nouveau propriétaire de ce domaine exclusif est Jan Koum, co-fondateur de l’application de messagerie WhatsApp, originaire d’Ukraine et établi aux États-Unis depuis l’âge de 16 ans.

Un domaine d’exception

D’après les informations relayées par Nice-Matin, le milliardaire américain a acquis le château de la Garoupe pour près de 65 millions d’euros, ce qui constitue l’une des transactions les plus importantes réalisées par l’Agrasc depuis sa création en 2010. Outre sa position idyllique au Cap d’Antibes, offrant une vue imprenable sur la mer, le château de la Garoupe, érigé en 1907 pour un Lord anglais, a également eu l’honneur d’accueillir des personnalités telles que Pablo Picasso ou Ernest Hemingway.

Une confiscation justifiée

Lors de l’annonce de sa mise en vente en juin 2023, l’Agrasc avait décrit le domaine comme renfermant une maison de maître ainsi que cinq autres bâtiments, le tout niché dans un parc paysager de 10 hectares comprenant une piscine, un jacuzzi et un court de tennis. En effet, le château de la Garoupe avait été confisqué par la justice pour être le produit d’un délit de blanchiment aggravé perpétré par une société d’investissement (Sifi) et son gérant, Jean-Louis Bordes, considérés comme des prête-noms de Boris Berezovski.

Une enquête complexe

La justice française, sur demande de la Russie, avait mis plus d’une décennie à démêler un réseau complexe de sociétés et à retracer les flux financiers ayant servi à l’acquisition du château via la société Sifi en 1996. Depuis les visites de la famille impériale au milieu du XIXe siècle, la Côte d’Azur est devenue une destination très prisée des Russes, en particulier des nouveaux riches, qui y ont acquis des propriétés après la chute de l’URSS. Considéré comme une figure influente de Boris Eltsine, Boris Berezovski était tombé en disgrâce à l’arrivée au pouvoir de Vladimir Poutine, s’exilant ainsi à Londres où il était devenu un farouche opposant au Kremlin. En mars 2013, il avait été retrouvé pendu dans des circonstances non élucidées.

En conclusion, la vente du château de la Garoupe sur la Côte d’Azur à Jan Koum est un événement d’une grande importance, non seulement en raison de l’histoire tumultueuse de l’ancien propriétaire et de la somptuosité du domaine, mais aussi en ce qui concerne les implications financières de cette transaction pour l’État français.

La station des Menuires à l’heure de la modernisation de son parc immobilier

Alors que la station des Menuires, au sein du domaine skiable des 3 Vallées, célèbre ses 60 ans, une partie de ses bâtiments commence à montrer des signes de vétusté. Connu pour ses grands ensembles de béton des années 70, la station savoyarde cherche à séduire une clientèle de plus en plus exigeante en matière de vacances à la montagne. Pour répondre à cette demande croissante, la station des Menuires, en collaboration avec Val Thorens et Saint-Martin-de-Belleville, a mis en place un Espace propriétaires avec pour objectif de créer une dynamique positive.

Lutte contre les «lits froids»

Les «lits froids» sont des appartements qui n’ont jamais été rénovés et qui sont très peu utilisés, généralement moins de 4 semaines par saison. Pour lutter contre ce fléau, les Menuires ont mis en place une politique de labellisation des appartements et des incitations à effectuer des travaux de rénovation avec des subventions. Grâce à ces efforts, la station ne compte que 15% de lits froids.

Un «showroom» pour illustrer la dynamique à suivre

Pour encourager la rénovation des logements, la station des Menuires a mis en place un véritable «showroom» dans l’une de ses résidences, la résidence Brelin, qui compte 600 logements. L’objectif était de présenter une rénovation exemplaire qui servirait d’inspiration aux habitants de la résidence, aux futurs propriétaires et aux curieux. La rénovation de cet appartement de 55m² a été réalisée avec un budget de 1700 euros par m², équipement et mobilier compris.

Une rénovation éco-responsable

La rénovation de l’appartement visait à créer un espace au «style intemporel», avec des aménagements fonctionnels et un espace optimisé. Les matériaux utilisés étaient respectueux de l’environnement, avec une isolation renforcée et des équipements basse consommation. L’habillage bois dans la plupart des pièces permettait de mêler agrément visuel et camouflage de l’isolation renforcée. De plus, les radiateurs ont été remplacés par des panneaux rayonnants plats, contribuant ainsi à l’aspect esthétique de l’appartement.

Maximiser l’espace et créer du confort

Pour optimiser l’espace, plusieurs cloisons ont été supprimées, et des niches, rangements et équipements multi-usage ont été créés. L’appartement a été réaménagé de manière à accueillir confortablement 6 personnes tout en conservant un aspect fonctionnel. La salle d’eau a été équipée d’une douche spacieuse, et la chambre principale a été aménagée pour offrir une vue imprenable sur les montagnes.

Encourager la régularité de la location

Selon Laurence Rivail, directrice de l’Espace propriétaires, les propriétaires qui rénovent leur logement louent ensuite beaucoup plus régulièrement. Cette rénovation permet donc d’attirer une clientèle de qualité, et contribue à maintenir la valeur des biens immobiliers dans la station.

Des défis à relever

Malgré la rénovation exemplaire de cet appartement, la station des Menuires sera confrontée à un défi plus délicat : la rénovation des parties communes. Avec des centaines de copropriétaires, cette étape promet d’être complexe, mais nécessaire pour moderniser l’ensemble de la résidence.

Inspiration pour les propriétaires

La rénovation de l’appartement de la résidence Brelin sert désormais de modèle pour inspirer les propriétaires de la station des Menuires. Les cahiers de tendances, les visites d’appartements, et les témoignages des propriétaires ont pour objectif de promouvoir la rénovation et la modernisation du parc immobilier de la station.

Un ancien parking parisien devient une école d’enseignement supérieur

En plein cœur de Paris, un espace atypique autrefois dédié au stationnement de véhicules, situé dans le 15e arrondissement près du centre commercial Beaugrenelle, va bientôt connaître une transformation d’envergure. En effet, cet espace, qui n’était plus adapté à son usage initial, ne sera ni transformé en logements ni en bureaux, mais plutôt en une école d’enseignement supérieur. Cette initiative inédite a été repérée par le journal Les Échos et est le fruit d’un projet mené par Apsys, une foncière immobilière et promoteur. François Agache, directeur général de développement et opération chez Apsys, qualifie cette opération de transformation comme exemplaire dans la manière de donner une seconde vie à des bâtiments dont l’usage initial est devenu obsolète. Ce projet pionnier s’inscrit dans une tendance croissante de reconversion de parkings délaissés dans la capitale.

Un parking transformé en école : comment l’enseignement supérieur s’adapte aux contraintes architecturales

Le choix de la transformation en école d’enseignement supérieur s’explique par les évolutions observées dans ce domaine. En effet, les tendances actuelles mettent en avant des formes d’enseignement plus diversifiées, allant au-delà des salles de classe classiques. Pour François Agache, cette spécificité du projet s’explique par les caractéristiques mêmes du parking. En effet, composé de box de trois places, il présente des murs structuraux qui ne peuvent être démolis sans risque. Ces contraintes ont dicté la conception des futurs espaces, qui seront adaptés aux besoins spécifiques d’une école d’enseignement supérieur. Ainsi, des salles de plus petit format pourront être aménagées, et le parking offrira des possibilités pour la création d’auditoriums, tirant ainsi parti de ses particularités architecturales.

De parking à campus : un projet de rénovation urbaine innovant

La transformation du parking comprend également la création d’un patio central qui inondera l’espace intérieur d’une lumière naturelle. En conservant une grande partie des structures initiales, tout en découpant des dalles pour créer des hauteurs sous plafond plus importantes, les concepteurs du projet visent à offrir des espaces adaptés aux besoins des futurs étudiants. Ainsi, la nouvelle école d’enseignement supérieur offrira une superficie totale de 5721 mètres carrés, comprenant une cafétéria donnant sur un jardin, une salle de sport au niveau inférieur, et des salles de classe conçues pour des cours magistraux. Par ailleurs, l’impasse qui était auparavant dédiée à la circulation des véhicules sera transformée en un espace public végétalisé, contribuant ainsi à la valorisation du site et à son ouverture sur la ville.

Apsys veut créer une école dans un ancien parking à Paris

Les perspectives sont ambitieuses, et Apsys est en discussion avec plusieurs types d’écoles pour l’implantation du futur établissement. Des écoles de commerce, d’architecture et de mode sont notamment envisagées. Le permis de construire a été déposé mi-novembre et une réponse est attendue au printemps. Si le feu vert est donné, le projet devrait être livré en septembre 2026, pour un coût estimé à 20 millions d’euros. Cette initiative marque ainsi une nouvelle étape dans la transformation des espaces urbains, offrant une alternative innovante à la reconversion des parkings délaissés en plein cœur de la capitale.

Quand un parking se transforme en école : un projet de reconversion urbaine à Paris

Ce projet est toutefois soumis à des autorisations administratives et réglementaires, mais s’il aboutit, il illustrera un exemple concret de revalorisation urbaine, répondant aux enjeux actuels de reconversion des espaces urbains. Le cas de ce parking transformé en une école d’enseignement supérieur témoigne de l’innovation nécessaire pour donner une seconde vie à des bâtiments dont l’usage initial n’est plus adapté. Grâce à des adaptations architecturales et fonctionnelles, cet espace autrefois dédié aux voitures pourra bientôt accueillir des étudiants et participer ainsi à la vitalité du tissu urbain parisien.

Gabriel Attal veut mettre fin à la loi SRU

Le premier ministre a fait une annonce qui a été largement discutée dans le monde de l’immobilier. Gabriel Attal veut détricoter la loi SRU, également connue sous le nom de «Solidarité et renouvellement urbains». Cette loi, qui date de l’année 2000, imposait à chaque maire d’avoir au moins 25% de logements sociaux (HLM) dans sa ville. Cela a suscité la controverse parmi certains élus qui préfèrent payer une amende, parfois élevée à un million d’euros, plutôt que de construire des logements sociaux.

Finis les permis de construire délivrés par le préfet

En deux annonces, Gabriel Attal a apporté des changements significatifs. Tout d’abord, il veut mettre fin à la pratique des permis de construire délivrés par le préfet lorsque le maire refuse de construire des logements sociaux. Cette mesure avait été annoncée en fin 2020 par Emmanuelle Wargon, alors ministre du Logement. Le but est de redonner aux maires le contrôle sur les premières attributions de logements sociaux.

Nouveau système de quotas de logements intermédiaires

La seconde annonce de Gabriel Attal concerne la fin des quotas de logements sociaux pour mettre en place un nouveau système basé sur des quotas pour les logements intermédiaires. Ces logements s’adressent aux classes moyennes qui ne sont pas éligibles aux logements sociaux mais qui n’ont pas les moyens d’accéder à un logement privé. Cela vise à donner plus de pouvoir d’achat aux classes moyennes. Le gouvernement a pour objectif d’augmenter le nombre de ces logements de 16 000 à 30 000 d’ici 2026.

Controverses autour des logements intermédiaires

Cependant, cette annonce a suscité des critiques de la part des associations. Ils considèrent que le nouveau système de logements intermédiaires est une erreur, car cela ne cible pas le bon public. En effet, avec un record de 2,6 millions de demandes de HLM en 2023, plus de 70% des Français sont éligibles aux logements sociaux. En revanche, le logement intermédiaire ne concerne que moins de 5% des demandeurs d’un logement social.

Conditions d’éligibilité pour les logements intermédiaires

Les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour être éligible à un logement intermédiaire dépendent du nombre de personnes dans le foyer et de la zone géographique. Il existe différentes zones (zones Abis, A, B1, B2 et C) qui déterminent les plafonds de ressources. Pour connaître sa zone géographique, il est possible de se rendre sur le site officiel de l’administration pour consulter un moteur de recherche.

Les annonces de Gabriel Attal dans le domaine de l’immobilier

Elles ont suscité de vives réactions. La fin des quotas de logements sociaux et la mise en place de quotas pour les logements intermédiaires ont créé des controverses. Reste à voir comment ces nouvelles mesures seront mises en place et quel impact elles auront sur le marché immobilier en France.