Immobilier Loi Défiscalisation

Les problèmes de nuisances sonores ne se limitent pas aux animaux, mais peuvent également provenir de diverses sources, y compris les cloches d’une église. Dans cet article, nous aborderons les troubles causés par les cloches de l’église du Christ-Roi à Cormeilles-en-Parisis, en France, et les mesures prises pour résoudre ce problème.

La installation des cloches

En novembre dernier, un nouvel équipement a été inauguré dans l’église du Christ-Roi à Cormeilles-en-Parisis. Il s’agissait d’un clocher dont la construction avait été promise dès 2007 et financée par des dons paroissiaux à hauteur de 160 000 €. Deux cloches ont été installées, avec la possibilité d’ajouter une troisième cloche ultérieurement. Cependant, la fréquence de sonnerie prévue pour les cloches a suscité des préoccupations chez les résidents voisins.

Des niveaux sonores excessifs

Selon les rapports, un voisin vivant en face de l’église a mesuré un niveau sonore de 92 décibels dans son jardin, soit presque équivalent au son d’un klaxon de voiture. Cette constatation a été faite malgré les concessions proposées par le curé de l’église pour atténuer les effets sonores. De plus, une paroissienne de l’église a déclaré avoir souffert d’acouphènes depuis l’installation du clocher. Ces incidents ont créé des tensions dans la commune de Cormeilles-en-Parisis.

Tentatives de résolution du problème

Le curé de la paroisse a tenté d’organiser une réunion pour résoudre les différends liés au bruit des cloches, mais celle-ci a été annulée en raison de l’atmosphère tendue. Malgré cela, des compromis ont été proposés, tels que l’arrêt de la répétition des heures, la réduction de la volée de l’angélus, une sonnerie restreinte de 8h à 20h en semaine et à partir de 9h le week-end, ainsi que l’utilisation de la plus petite des deux cloches pour l’usage quotidien. Ces mesures devaient contribuer à apaiser les relations avec les résidents.

Les cloches d’une église : perturbation ?

Elles peuvent être une source de perturbation pour les résidents voisins, créant des tensions et des inquiétudes liées aux bruits excessifs. Dans le cas de l’église du Christ-Roi à Cormeilles-en-Parisis, des mesures ont été prises pour atténuer les effets sonores, mais les préoccupations des résidents demeurent. Il est important de trouver un équilibre entre les pratiques religieuses et le respect du bien-être des habitants environnants.

René Baudinet: de l’entreprenariat à la transformation d’un hôtel fatigué en une réussite touristique

Au fil des années, René Baudinet a suivi ses passions pour l’immobilier et le tourisme dans sa région natale de Liège, en Belgique, ainsi que dans la région de la France, en particulier la Savoie. Son amour pour la station de Saint-Martin-de-Belleville l’a poussé à investir dans un petit appartement de vacances dans cette région dès le milieu des années 90. Cependant, l’opportunité réelle s’est présentée lorsqu’il a découvert que l’Alp’hôtel, un petit établissement fatigué de la station, était à vendre. La bâtisse était idéalement située au pied des pistes, connectée au plus grand domaine skiable du monde, les 3 Vallées, et disposait de généreux droits à construire dans le cadre d’une ZAC (zone d’aménagement concerté). Cela a incité René Baudinet à investir dans l’hôtel avec un partenaire, tout en se réservant un logement plus grand que son appartement actuel dans le programme et en revendant le reste.

Le défi initial

Cependant, le maire de l’époque, André Plaisance, avait une vision différente. Il a exprimé son inquiétude quant à la fermeture de l’hôtel, craignant que cela soit interprété comme un échec pour la station. Cela a nécessité une révision des plans initiaux de René Baudinet pour travailler en collaboration avec les autorités locales.

Expansion du projet

Le projet a subi de multiples modifications, avec une augmentation de la part destinée à l’hôtel et une diminution de la partie résidence touristique. Un conseil avisé d’un propriétaire d’hôtels influents a été le moteur derrière cette expansion, conduisant à la transformation de l’ancien Alp’hôtel, d’une surface de 1500 m² classé 3 étoiles, en un immense hôtel Lodji de 6000 m² avec 47 chambres et de vastes parties communes. Ce pari audacieux a été réalisé sans expérience préalable, ni le soutien d’un partenaire financier ou d’une chaîne hôtelière, avec pour seul appui financier un partenaire belge et l’engagement actif de ses deux fils.

Les difficultés rencontrées

Ce chantier à rallonge a créé des tensions au sein de la famille, avec des erreurs et des dépassements de budget. René Baudinet a reconnu humblement que l’entreprise s’en est approchée de la catastrophe à certains moments. Néanmoins, il est parvenu à mener le projet à terme, en grande partie grâce à son flair et à son réseau de contacts belges.

La réussite de l’établissement

Avec son ouverture récente, l’établissement a su capitaliser sur les aspirations des clients pour l’air pur, l’authenticité et l’espace, promouvant ainsi une ambiance amicale et décontractée tout en offrant des prestations dignes d’un hôtel 4 étoiles. En effet, le mélange de service attentionné et de prestations de qualité a su séduire une clientèle variée, allant des habitués aux clients français et internationaux. L’établissement a également misé sur des privatisations complètes en été pour des mariages, ce qui a contribué à accroître sa visibilité et à fidéliser de nouveaux clients pour la saison hivernale.

Se démarquer avec des clins d’œil à Liège

L’établissement a su se distinguer en mettant en avant ses origines belges, avec un personnel wallon, des clins d’œil à Liège et une décoration inspirée des chalets de montagne. Ces particularités lui ont permis de se positionner différemment et d’attirer à la fois les compatriotes belges et une clientèle internationale en quête d’authenticité. Ainsi, l’établissement a apporté un vent de fraîcheur à la station, selon Sébastien Pomini, responsable de la maison du tourisme de Saint-Martin-de-Belleville.

L’hôtel en tant que pilier de la station

La montée en puissance de Saint-Martin-de-Belleville, située à près de 1500 mètres d’altitude et offrant un accès rapide aux domaines skiables prestigieux de Val-Thorens et Méribel, a bénéficié de l’ajout d’un établissement 5 étoiles, le M Lodge. Cependant, l’hôtel Lodji, par son positionnement dynamique et sa capacité à organiser des mariages en été, a su s’imposer comme un pilier de la station.

Malgré les défis initiaux et les péripéties rencontrées, René Baudinet a réussi à transformer un petit hôtel fatigué en un établissement prospère et respecté, en s’appuyant sur son flair entrepreneurial, son réseau belge, et une dose d’innovation inattendue.

Les erreurs visibles doivent être signalées par les agents immobiliers

La Cour de cassation a établi qu’un agent immobilier a le devoir d’informer l’acheteur d’un bien immobilier sur l’existence de tout défaut visible. Cela fait partie de son devoir de conseil envers le client. Dans une récente décision rendue le 21 décembre 2023, la justice a donné raison à un acquéreur qui s’était plaint du mauvais état des menuiseries de façade et de l’étanchéité défaillante d’une toiture-terrasse suite à des travaux de rénovation sur une maison récemment achetée. L’agent immobilier a contesté ces défauts, arguant qu’ils étaient parfaitement visibles pour toute personne. Cependant, la Cour de cassation a jugé que l’agent immobilier, en tant que professionnel de l’immobilier, ne pouvait ignorer ces défauts et avait donc le devoir de les signaler à son client.

L’obtention d’une indemnité pour l’acheteur

Sur cette base, les juges ont autorisé l’acquéreur à obtenir la résolution de la vente en vertu de la garantie des vices cachés et à recevoir des indemnités de la part de l’agent immobilier. Cependant, dans une autre décision datée du même jour, la Cour de cassation a approuvé une cour d’appel qui a estimé que l’importance des défauts en question ne permettait pas à l’acheteur de se plaindre, car ils n’auraient pas pu échapper à un acquéreur normalement diligent.

L’impact de cette décision de la Cour de cassation sur les professionnels de l’immobilier

Cette décision de la Cour de cassation souligne l’importance pour les agents immobiliers de signaler tous les défauts visibles des biens immobiliers à leurs clients, et de respecter leur devoir de conseil, sous peine de devoir faire face à des conséquences juridiques. En effet, l’obligation d’information et de conseil de l’agent immobilier envers l’acquéreur est une responsabilité essentielle qui ne doit pas être négligée. Cette jurisprudence renforce la protection des acquéreurs et souligne l’importance pour les agents immobiliers de procéder à une évaluation minutieuse des biens qu’ils proposent à la vente, ainsi que de divulguer de manière transparente toutes les informations pertinentes aux acheteurs potentiels.

Les implications pour les agents immobiliers et les acheteurs

Cette décision met en lumière les enjeux éthiques et juridiques auxquels les agents immobiliers doivent faire face lorsqu’il s’agit de divulguer des défauts visibles à leurs clients. Il est clairement établi que les agents immobiliers sont tenus de signaler tous les défauts visibles des biens immobiliers à leurs clients. Cela souligne également l’importance d’une communication transparente entre les parties impliquées dans une transaction immobilière, afin d’éviter tout litige ultérieur. De plus, les acheteurs sont désormais mieux protégés grâce à cette décision, qui renforce leurs droits à être informés de manière complète sur l’état réel des biens immobiliers qu’ils souhaitent acquérir.

Impact sur la réglementation et les pratiques professionnelles

Cette affaire illustre l’importance pour les agents immobiliers de s’assurer que toutes les informations pertinentes concernant un bien immobilier sont communiquées aux acheteurs potentiels. Cela souligne également l’importance de la formation continue pour les agents immobiliers, afin de se tenir au courant des évolutions de la réglementation en matière de divulgation des défauts visibles. En outre, cela met en lumière l’importance des bonnes pratiques professionnelles, notamment en ce qui concerne la diligence et la transparence dans les transactions immobilières. Enfin, cette décision de la Cour de cassation pourrait également inciter les autorités de régulation à renforcer la surveillance de la conformité des praticiens de l’immobilier à ces obligations d’information et de conseil.

La décision de la Cour de cassation

Elle établit clairement que les agents immobiliers ont l’obligation de divulguer tous les défauts visibles des biens immobiliers à leurs clients. Cette décision renforce les droits des acheteurs et souligne l’importance de la transparence et de la diligence dans les transactions immobilières. Elle a également des implications en matière de réglementation et de pratiques professionnelles, incitant les agents immobiliers à être plus attentifs à leurs obligations d’information et de conseil. En définitive, cette décision contribue à améliorer la protection des acheteurs et à renforcer la confiance dans le secteur immobilier.

Kaktus Towers : un bijou architecturale à Copenhague

La ville de Copenhague, au Danemark, est le nouvel emplacement d’un monument architectural emblématique : les Kaktus Towers. Ces deux tours, mesurant 60 et 80 mètres de hauteur, sont réputées pour leur architecture inédite et leur design captivant. Avec leurs balcons privatifs offrant une vue imprenable sur les toits de la ville, les Kaktus Towers suscitent un engouement sans précédent.

Une architecture saisissante

La caractéristique la plus frappante des Kaktus Towers est sans doute leurs balcons privés qui s’étirent tels les épines d’un hérisson. Chaque pic se prolonge par un balcon privatif offrant une vue panoramique sur la ville. Cette disposition unique crée une esthétique remarquable et offre aux résidents la possibilité de profiter pleinement du paysage urbain environnant.

Les intérieurs des tours Kaktus sont également remarquables. Les appartements sont disposés de manière à créer une structure en forme de puzzle, formant ainsi un agencement parfait autour du noyau central où se trouvent les ascenseurs et les escaliers. Cette disposition ingénieuse confère une atmosphère unique à ces habitations, offrant un contraste saisissant avec l’architecture extérieure des tours.

Des installations remarquables

En plus de proposer des logements spectaculaires, les Kaktus Towers offrent également une gamme d’installations et d’espaces communs qui en font un lieu de vie exceptionnel. Selon le magazine d’architecture Dezeen, les travaux d’installation des espaces communs et du parc public au pied des tours seront terminés d’ici la fin du printemps 2024.

Les Kaktus Towers visent à offrir à leurs résidents une expérience de vie complète, sans avoir besoin de quitter les tours. Des espaces de travail, une laverie automatique, un café, des bureaux et un centre de fitness seront à la disposition des résidents. La construction de ces espaces s’étend sur une superficie impressionnante de 26 100 mètres carrés, en créant ainsi une véritable ville à l’intérieur de la ville.

Des appartements exclusifs

Les 495 appartements des Kaktus Towers ont été dévoilés en 2023, et la plupart d’entre eux sont déjà occupés. Cependant, il reste encore quelques unités disponibles à la location, offrant ainsi une opportunité unique de vivre dans ces majestueuses tours. Par exemple, un trois pièces de 53 mètres carrés au 12ème étage est actuellement disponible à la location, avec un loyer mensuel de 14 850 couronnes danoises, soit environ 1 991 euros.

Les appartements des Kaktus Towers sont aménagés avec des meubles sur mesure, spécialement conçus pour mettre en valeur l’esthétique unique des tours. Une cuisine nordique en bois et des placards intégrés ont été spécialement agencés pour créer des espaces de vie élégants et fonctionnels, parfaitement adaptés à l’architecture et au design exceptionnels des Kaktus Towers.

Les Kaktus Towers de Copenhague : Une expérience de vie inégalée au cœur de l’architecture contemporaine

Les Kaktus Towers à Copenhague représentent une avancée significative dans l’architecture contemporaine, offrant aux résidents une expérience de vie exceptionnelle au cœur d’une ville dynamique. Avec leur design architectural saisissant, leurs installations contemporaines et leurs vues remarquables, ces tours sont une véritable icône de l’immobilier moderne à ne pas manquer.

Lorsqu’Émilie, 40 ans, a acheté une maison à Vitry-sur-Seine (94), elle pensait que c’était le logement parfait. Cependant, elle a vite déchanté en découvrant plus de 20 vices cachés. Mais qu’est-ce qu’un vice caché? Un vice caché est un défaut non apparent qui peut prendre différentes formes telles que des sinistres, des dégâts des eaux ou des problèmes structurels. Ces défauts peuvent être dissimulés par le vendeur, même si ce dernier peut être de bonne foi et ignorer leur existence au moment de la vente. Pour éviter de tomber dans le même piège qu’Émilie, il est essentiel de savoir comment déceler la présence de vices cachés avant de signer le compromis de vente.

Procéder à une visite minutieuse du bien

Lors de la visite d’une maison, il est tentant de se concentrer sur des critères spécifiques tels que le nombre de chambres, la présence d’un balcon ou l’état de la cuisine. Toutefois, une approche plus minutieuse est nécessaire pour repérer les vices cachés. Il est important de vérifier l’état de la plomberie, de l’électricité et d’inspecter les moindres recoins du logement. Par exemple, des cloques sur la peinture, un mode de chauffage vétuste ou des fissures sont des signes à prendre en considération. Une fissure de plus de 3 millimètres peut indiquer un problème structurel. Il est également essentiel d’observer l’état de la toiture et de s’assurer que le plancher est droit. Visiter les sous-sols et les caves peut également fournir des indications sur la qualité du bâti.

Poser des questions au vendeur

Lors de la visite, il est recommandé de poser des questions précises au vendeur pour obtenir des informations sur l’état de la propriété. Par exemple, demander l’accès aux combles pour vérifier l’état de la charpente, ouvrir les portes et les fenêtres, et interroger le vendeur sur d’éventuelles fuites d’eau ou les détails sur le fonctionnement du chauffage. Ne pas hésiter à poser un maximum de questions, même celles qui peuvent sembler anodines. Il est crucial d’être diligent lors de l’achat d’un bien immobilier.

Se faire accompagner par des proches

Se faire accompagner par un proche lors de la visite d’une maison peut offrir un regard complémentaire et moins focalisé sur le charme du logement. Pour les primo-accédants, il est recommandé de se faire accompagner par une personne spécialisée dans l’immobilier pour obtenir des conseils avisés.

Lire les diagnostics

Le vendeur est tenu de fournir des diagnostics immobiliers sur l’amiante, la performance énergétique, la présence de plomb, de termites, etc. Il est essentiel de lire attentivement ces diagnostics pour détecter d’éventuels défauts qui auraient été signalés avant la vente. Par exemple, des anomalies telles qu’une installation électrique non reliée à la terre peuvent être mentionnées dans les diagnostics, et il est important de les prendre en considération.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier

S’entourer d’un professionnel de l’immobilier peut être un atout majeur pour détecter les vices cachés. Un spécialiste en immobilier peut apporter un regard aguerri sur l’état du logement et fournir des conseils précieux. De plus, faire appel à un expert en bâtiment permet une étude approfondie du logement et offre une garantie supplémentaire contre les vices cachés.

Avant d’acheter une maison, il est donc essentiel de procéder à une visite minutieuse, de poser des questions précises au vendeur, de lire attentivement les diagnostics et, si nécessaire, de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour éviter les mauvaises surprises liées aux vices cachés. En suivant ces conseils, il est possible de réaliser un achat immobilier en toute sérénité.

La luminosité, un critère essentiel pour le bien-être

La luminosité est un critère crucial dans le monde de l’immobilier. Après l’emplacement, c’est probablement le critère le plus recherché par les acheteurs et les locataires. L’importance de la luminosité a été accentuée par le confinement, où de nombreuses personnes ont vécu difficilement dans des logements sombres. Pour mieux comprendre cette tendance, la plateforme de gestion locative Flatlooker a récemment mené une analyse sur un échantillon de 2350 logements dans la capitale.

L’étude a révélé que les 15e, 3e et 12e arrondissements de Paris disposent de la plus forte proportion de logements bien exposés, avec une orientation sud, sud-est et sud-ouest, représentant entre 42% et 38% des logements dans ces zones. En revanche, les 7e, 6e et 14e arrondissements sont en queue de peloton, avec seulement entre 19% et 25% d’appartements bénéficiant d’une bonne exposition.

L’importance des fenêtres et de la luminosité par pièce

Flatlooker a également analysé les arrondissements offrant le plus de fenêtres par pièce. Les résultats montrent que pour les studios, ce sont les 1er, 6e et 3e arrondissements qui s’en sortent le mieux. En ce qui concerne les appartements avec deux pièces (T2), les 1er, 2e et 14e arrondissements ainsi que les 3e, 7e et 6e arrondissements pour les logements avec 3 pièces ou plus présentent le plus grand nombre de fenêtres par pièce.

De plus, l’étude a mis en évidence les arrondissements disposant du plus d’appartements traversants, avec les 1er (32%), 6e (31%) et 12e (30%) en tête. En combinant tous ces critères, Flatlooker a dressé le podium des arrondissements les plus lumineux et les plus sombres de la capitale. Ainsi, les 3e, 12e et 1er arrondissements se partagent les lauriers de la luminosité, tandis que les 4e, 7e et 10e arrondissements représentent le côté obscur de la force en matière de luminosité.

L’importance de la luminosité dans le cadre de dispositifs d’investissement locatif

Nicolas Goyet, PDG de Flatlooker, souligne l’importance de la luminosité pour le bien-être des habitants. Il estime que la connaissance de ces détails peut grandement influencer le choix d’un logement. Il rappelle également que les critères d’éligibilité au dispositif Pinel+ intégraient des éléments de luminosité, en particulier avec l’obligation de créer des logements traversants pour les 3-pièces et plus.

De plus, la luminosité peut également jouer un rôle dans la fixation du loyer ou le prix de vente d’un logement. En effet, bien que très lumineux, il peut être difficile de justifier une augmentation du loyer en se basant uniquement sur ce critère. Cependant, en cas de vente, la luminosité peut jouer en faveur d’un supplément de prix ou d’une moindre baisse, en fonction des circonstances spécifiques.

La luminosité est un élément clé dans le processus de recherche d’un logement, que ce soit pour la location ou l’achat. Les critères de luminosité, tels que l’exposition, le nombre de fenêtres par pièce et la traversabilité des logements, peuvent grandement influencer le bien-être des résidents et avoir un impact sur la valeur d’un bien immobilier. Il est donc essentiel pour les propriétaires, les investisseurs et les acteurs de l’immobilier de prendre en compte ces éléments dans leurs décisions.

La ville de Paris s’attaque aux boîtes à clés Airbnb accrochées sur la voie publique

La lutte contre les boîtes à clés Airbnb accrochées sur la voie publique est en marche à Paris, après des actions similaires à Lille, Annecy, Saint-Malo et Nice. Ces petits boîtiers sécurisés permettent une arrivée autonome des voyageurs pour une location touristique, mais leur présence dans l’espace public est interdite et leur pullulation sur le mobilier urbain a suscité des réactions.

Les boîtes à clés, une nuisance pour le mobilier urbain

Ian Brossat, sénateur communiste de Paris, a pointé du doigt ces boîtes aux allures de gros cadenas qui dégradent le mobilier urbain, en particulier dans le quartier de Montmartre. La Ville de Paris projette donc de prendre un arrêté pour interdire cette pratique. En effet, l’espace public est proscrit pour ce type d’équipements, mais certains propriétaires les utilisent malgré tout, ce qui va à l’encontre des réglementations municipales.

Ces boîtes à clés sont visibles un peu partout, accrochées aux barrières, aux grillages, aux appuis vélos, aux arceaux des gouttières, aux réverbères et aux panneaux de signalisation, ce qui constitue, selon Ian Brossat, « une vraie pollution ».

Les mesures prévues pour remédier au problème

Ian Brossat a annoncé son intention de faire voter l’interdiction d’accrocher ces boîtes sur le mobilier urbain ou sur la voie publique lors du conseil municipal de février. Concrètement, un agent de la police municipale apposera un autocollant daté sur une boîte à clés placée dans l’espace public, mentionnant le dispositif aux propriétaires et demandant le retrait sans délai du boîtier. Parallèlement, un courrier de mise en demeure sera envoyé au syndic de l’immeuble concerné. En cas d’absence de réponse du propriétaire, les boîtes à clés seront retirées du mobilier urbain dans un délai maximum de 15 jours, et les propriétaires pourront récupérer leur boîte à clés aux objets trouvés.

La place des boîtes à clés dans les copropriétés

Il est important de rappeler que l’installation de ces boîtes est non seulement interdite dans l’espace public, mais qu’elle peut également poser problème au sein des copropriétés. En effet, certaines copropriétés interdisent la location touristique de courte durée et, par conséquent, n’acceptent pas ce type d’équipement. Même dans les copropriétés où la location court terme est autorisée, son installation doit être validée par l’assemblée générale. Par ailleurs, d’autres solutions existent, telles que la fixation du boîtier sur la porte d’entrée du logement, s’il existe un moyen autonome d’ouvrir la porte de l’immeuble, ou encore l’utilisation de serrures électroniques avec un code envoyé au locataire.

Par rapport à la multiplication des boîtes à clés Airbnb dans l’espace public

Cela pose des problèmes de réglementation et nuit à l’esthétique des rues et quartiers concernés. La Ville de Paris, suivant l’exemple de plusieurs autres villes françaises, a décidé de prendre des mesures pour rétablir l’ordre et protéger le mobilier urbain. Cette action envoie un message fort aux propriétaires qui ne respectent pas les réglementations en vigueur et vise à améliorer la qualité de vie des citoyens parisiens.

Mercedes-Benz, l’automobile haut de gamme qui s’étend dans l’immobilier

Le célèbre constructeur automobile de luxe Mercedes-Benz se lance dans un autre domaine, celui de la construction immobilière. Le gratte-ciel de l’entreprise à Dubaï va mesurer plus de 300 mètres de haut, sur 65 étages, ce qui en fera l’un des plus hauts bâtiments de la ville. Avec environ 200 appartements, des restaurants, une salle de sport, des salons, des espaces d’expositions, ainsi que des places de parking spécialement conçues pour les voitures de la marque, ce projet a un objectif ambitieux et révolutionnaire.

Les projets similaires de Bugatti, Porsche et Aston Martin

En plus de Mercedes-Benz, d’autres marques automobiles de luxe comme Bugatti, Porsche et Aston Martin ont également entrepris des projets immobiliers. Le constructeur de voitures de luxe Bugatti envisage la construction d’une tour résidentielle de 42 étages à Dubaï, en partenariat avec le même promoteur que Mercedes. Avec pour but de créer un véritable monument de luxe, ce projet est une autre tentative pour les constructeurs automobiles de se diversifier dans l’industrie immobilière. Par ailleurs, la Porsche Design Tower de 60 étages, construite en 2017, à Miami, abrite des bolides du constructeur automobile allemand dans le salon des propriétaires, emmenés par ascenseur. Enfin, Aston Martin travaille sur une résidence de luxe à New York qui porte son nom et est conçue pour répondre aux besoins exigeants des propriétaires de voitures de la marque.

L’avis de Mercedes-Benz sur son projet immobilier

Britta Seeger, membre du conseil d’administration de Mercedes-Benz Group AG, se réjouit de cette nouvelle direction que prend l’entreprise : « Avec Mercedes-Benz Places à Dubaï, nous allons au-delà de l’automobile pour créer des moments de marque exceptionnels. Notre objectif avec notre première tour résidentielle immobilière de marque est de créer de nouveaux terrains attrayants qui héritent de l’ADN de notre marque et offrent à nos clients un endroit où arriver, se détendre et rentrer chez eux. »

Ainsi, cette tendance croissante des constructeurs automobiles de luxe à investir dans le marché résidentiel illustre bien l’évolution de l’industrie immobilière et la diversification des activités commerciales.

Rénovation dans le respect de l’histoire

Les villas présentent un style Art déco, caractérisé par des noms de films emblématiques de l’époque tels que « La rose pourpre du Caire », « le Crime de l’Orient Express » ou encore « Mort sur le Nil ». L’architecte, Jacques Patingre, a entrepris la rénovation d’un chef-d’œuvre original des années 1930, classé au patrimoine de la commune, en préservant les modénatures, les corniches, les grilles, les bow-windows et les garde-corps à l’identique. Cette démarche a permis de respecter la mémoire du lieu tout en offrant des logements contemporains.

Des maisons rénovées dans le style Art déco

La maison rénovée des années 30 offre une superficie de 140 mètres carrés, tandis que les 6 autres villas, de 105 à 135 mètres carrés, construites sur un terrain en friche, présentent également un style Art déco. L’architecte explique: « J’ai revisité la période Art déco qui a touché les villes du monde entier. J’ai repris le vocabulaire architectural de l’Art déco que j’ai réinterprété de manière contemporaine. Les villas Art déco ont toujours un fronton, un pavé de verre, une partie courbe en opposition avec une partie droite, une surface vitrée, toujours en noir et en blanc ».

Des matériaux respectueux de l’environnement

Les matériaux utilisés pour la rénovation des villas sont principalement biosourcés, comme la terre crue, le chanvre, le bois et la laine de bois, ainsi que la pierre ponce provenant d’un circuit court à 10 kilomètres de Salon. Ces choix ont permis d’atteindre un niveau élevé en termes de matériaux biosourcés, dépassant largement les standards habituels. De plus, l’Ilot Art Deko comprend 60% d’espaces verts et 40% d’empreinte au sol, ce qui contribue à offrir un environnement respectueux de l’histoire du lieu tout en intégrant des habitations contemporaines.

Reconnaissance et commercialisation

Le projet de rénovation des villas Art déco a été récompensé par le Prix Spécial du Jury et la médaille d’or dans la catégorie Transformation du Tissu urbain existant – Constructeur, au Challenge de l’habitat innovant 2024 organisé par le Pôle Habitat-FFB. Le maire de Salon de Provence, Nicolas Isnard, a salué cette initiative en soulignant que « C’est un symbole d’un urbanisme qui se veut respectueux. Ici, on aurait pu faire du collectif mais ce n’est pas la ville que nous voulons. La ville que nous voulons, c’est une ville qui respecte l’existant ».

La commercialisation des villas est désormais en cours, avec des prix allant de 530 000 à 650 000 euros, offrant ainsi des logements uniques dans un cadre historique préservé.

La rénovation des villas Art déco à Salon de Provence

Cela offre une nouvelle perspective sur l’urbanisme, en alliant respect de l’histoire et intégration de matériaux respectueux de l’environnement. Ce projet s’inscrit dans une dynamique de préservation du patrimoine tout en proposant une nouvelle typologie d’habitation en lien avec les enjeux contemporains. Les 6 villas neuves représentent ainsi une renaissance des années 1930 dans un cadre de vie moderne, offrant une expérience unique à leurs futurs habitants.

La crise immobilière en Argentine : une situation critique

La détresse immobilière en Argentine atteint des niveaux alarmants, comme l’affirme Gervasio Muñoz, président de l’organisation Inquilinos Agrupados (Locataires rassemblés). Selon lui, la situation est « gravissime » et devrait empirer dans les prochains mois. En décembre, le gouvernement de Javier Milei a publié un « méga-décret » d’urgence qui abroge, entre autres, une loi sur les loyers de 2020, amendée en 2023. Désormais, les baux ne sont régis par rien d’autre qu’un accord «libre» entre les parties, couvrant des aspects tels que la durée du bail, le mécanisme de hausse, le mode de paiement, etc.

La dollarisation du pays et l’utilisation de biens alternatifs pour régler les loyers

Avant cette réforme, il était obligatoire de payer son loyer en pesos argentins. Désormais, il est possible de régler son loyer en dollars afin de permettre la dollarisation du pays mais aussi en n’importe quel autre bien. Un contrat pourra même s’honorer en bitcoin, « et toute autre cryptomonnaie et/ou espèces, comme des kilos de bœuf, ou des litres de lait », a imaginé la ministre des Affaires étrangères et du Commerce extérieur Diana Mondino sur son compte X. Cette proposition a suscité de nombreuses railleries, certaines personnes comparant cette idée à un retour « féodal » au « temps du troc ».

Un défi de taille pour les citoyens argentins

Ces changements ont créé une situation d’instabilité sans équivalent dans le monde, selon l’association Inquilinos Agrupados, qui a saisi la justice d’un recours en nullité contre le méga-décret d’urgence. D’autres réformes Milei ont également été contestées et suscitent de vifs débats dans la société argentine. La situation actuelle en Argentine rappelle celle de la Chine, où des promoteurs tentent de vendre leurs biens immobiliers invendus à des agriculteurs en leur proposant un financement en nature, tel que des pastèques, des pêches ou de l’ail.

Gérer l’hyperinflation et ses conséquences

La crise immobilière en Argentine est exacerbée par l’hyperinflation et la dévaluation continue de la monnaie. Selon l’économiste Hernan Letcher, une telle dévaluation se répercute d’abord sur le prix des importations, mais ensuite, elle affecte tous les secteurs économiques, faisant augmenter les prix dans tous les domaines. Les salaires, quant à eux, ont tendance à être mis à jour en dernier, ce qui aggrave la situation des ménages argentins.

Les effets de la dévaluation : une menace pour le secteur immobilier

La dévaluation affecte non seulement le pouvoir d’achat des citoyens, mais a également un effet direct sur le secteur immobilier. Les loyers en dollars, en particulier, posent de nouveaux défis aux locataires, qui doivent désormais gérer une situation financière encore plus complexe. Incorporer la possibilité de payer les loyers avec des biens immobiliers alternatifs, tels que des cryptomonnaies ou des biens en nature, ajoute une couche supplémentaire de complexité à une situation déjà difficile.

Vers une instabilité généralisée

L’instabilité économique en Argentine se reflète directement dans le marché immobilier. Les contrats de location en dollars, en cryptomonnaies ou en biens alternatifs, comme le bœuf et le lait, soulèvent des questions juridiques et pratiques qui ajoutent à la complexité croissante de la situation actuelle.

La nécessité d’actions et de réformes

Face à cette crise majeure, il est urgent d’envisager des actions et des réformes concrètes pour stabiliser le secteur immobilier et protéger les droits des locataires. Les recours en nullité contre le méga-décret d’urgence, déposés par l’association Inquilinos Agrupados, sont un premier pas vers la défense des intérêts du peuple argentin. Cependant, d’autres mesures et réformes sont nécessaires pour assurer la stabilité et la sécurité dans le marché immobilier argentin.

La crise immobilière en Argentine

Il s’agit d’un défi de taille pour le gouvernement, les acteurs du secteur immobilier et la société dans son ensemble. La détresse immobilière, exacerbée par l’hyperinflation et les réformes gouvernementales, touche de nombreux citoyens argentins qui se retrouvent confrontés à une situation sans équivalent dans le monde. Pour relever ce défi, des actions concrètes et des réformes majeures sont nécessaires afin de restaurer la stabilité et protéger les droits des locataires.